柏市で「早く、確実に、人に知られずに売りたい」という方のために、リノーズが直接買主となってお買い取りします。買主様を探す期間が不要なので、ご相談から最短で現金化が可能です。査定依頼から最短30分で価格をお伝えし、査定書はメールでお送りします。今日ご相談いただければ、今日のうちに金額が分かります。
築古の戸建て、残置物の残った空き家、入居者のいる一棟アパート、接道が取れず再建築ができない土地。他社様で「取り扱えない」と言われた物件こそ、まずご相談ください。柏市を中心に累計1,000件超のご相談を解決してきました。
不動産の売り方は2通りあります。どちらが優れているということはなく、お客様が何を優先されるかで答えが変わります。
| 比較項目 | 買取（リノーズが直接購入） | 仲介（買主様を探す） |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 最短2週間〜1か月 | 平均3〜6か月 |
| 売却価格 | 市場価格の7〜8割が目安 | 市場価格に近い |
| 仲介手数料 | 不要 | 売買代金の3％＋6万円＋税 |
| 内覧対応 | 不要 | 何度も必要 |
| ご近所への露出 | 広告を出さないため知られにくい | 広告掲載により知られる |
| 契約不適合責任 | 免責（引渡後の責任を負いません） | 原則として売主様が負う |
| 修繕・お片付け | 不要（現状のまま） | 状態により必要 |
リノーズは買取と仲介の両方を扱っています。査定の段階で「このご事情なら仲介のほうが手取りが増えます」と正直にお伝えすることもあります。
マイホームの売却・買い替えをお考えの方は 柏市のマイホーム売却 もあわせてご覧ください。
「なぜこの金額なのか」が分からないまま契約するのは不安なものです。リノーズでは、買取価格の内訳をご説明したうえでご提示しています。
つまり、買取価格が市場価格より低くなるのは、これらの費用と責任を弊社が引き受けるためです。目安は市場価格の7〜8割ですが、以下の条件によって上下します。
これらの条件は謄本と公図、現地調査で確認できます。弊社は自社で謄本を取得・精査したうえで査定していますので、後から「調査したら条件が悪かったので減額します」ということはいたしません。
同じ柏市でも、エリアによって売却の進め方が変わります。
区画整理で整備された新しい住宅地です。道路が広く整形地が多いため、買取でも比較的高い価格をご提示しやすいエリアです。
昭和期に分譲された住宅地が広がり、築40年を超える戸建てと、相続によるご売却のご相談が最も多いエリアです。当時の分譲地は接道や私道の権利関係が整理されていないことがあり、事前の調査が価格を左右します。
市街化調整区域や農地が多く、一般の買主様には売りにくい土地です。地目変更や農地転用の可否から検討する必要があり、この地域こそ買取業者の力量が出ます。
弊社は柏市の登記情報を継続的に収集・分析しており、町丁目単位で所有形態や取引の動きを把握しています。町名をお伝えいただければ、その場でおおよその方向性をお答えできます。
残置物そのまま、解体不要。固定資産税と管理の負担から解放されます。
柏市の空き家買取 →共有名義、名義未変更、遠方在住。提携の司法書士・税理士と連携し、ワンストップで進めます。
柏市の不動産相続 →入居者がいるまま、オーナーチェンジで。空室・滞納・大規模修繕前も承ります。
柏市の一棟アパート売却 →住宅ローンの残債があっても、買い替え先の段取りとあわせてご提案します。
柏市のマイホーム売却 →フォーム・お電話・LINEのいずれでも。ご住所と物件種別だけで結構です。
謄本・公図・過去の取引事例をもとに、おおよその買取価格をご回答します。この段階では現地に伺いませんので、ご近所に知られることはありません。
建物の状態、境界、接道、越境の有無を確認します。ご立会いが難しい場合は、鍵をお預かりして弊社のみで伺うことも可能です。
金額の根拠と、決済までのスケジュールを書面でご提示します。他社様と比較検討していただいて構いません。
ご納得いただけましたら契約を締結します。手付金をお支払いします。
残代金をお振込みし、所有権を移転します。残置物の処分は引渡し後に弊社が行いますので、お片付けは不要です。
ご事情によっては、契約と決済を同日に行う形（即金決済）もご相談に応じます。
リノーズへの仲介手数料はいただきません。弊社が買主となるため、仲介手数料そのものが発生しません。
| 費用 | ご負担 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円 |
| 残置物・家財の処分 | リノーズ負担 |
| 建物の解体 | リノーズ負担（買取価格に織り込みます） |
| ハウスクリーニング・修繕 | 不要 |
| 測量・境界確定 | ケースにより弊社負担 |
| 抵当権抹消登記 | 売主様（司法書士報酬 1〜2万円程度） |
| 印紙税 | 売主様（売買代金により1千円〜3万円） |
| 譲渡所得税 | 売主様（譲渡益が出た場合） |
譲渡所得税については、居住用財産の3,000万円特別控除や、相続空き家の特例が使えるケースがあります。適用の可否は個別のご事情によりますので、提携税理士とともにご確認します。詳しくは コラム でも解説しています。
査定から契約、決済まで、代表の美澤が直接担当します。担当者が途中で変わることも、社内決裁でお待たせすることもありません。
市内のアパート・戸建ての登記情報を継続的に収集し、所有形態や権利関係を独自に整理しています。他社様が「調べてみないと分からない」と持ち帰る内容を、その場でお答えできることが少なくありません。
買取専門業者ではないため、「仲介のほうがお客様の手取りが増える」と判断した場合はそう申し上げます。
建物の直し方と貸し方を知っているため、他社様が価格をつけられない物件にも価格をつけられます。
柏市（全域・旧沼南地区を含む）／流山市／松戸市／我孫子市／野田市／鎌ケ谷市／白井市／印西市
取手市／守谷市／つくばみらい市
三郷市／吉川市／越谷市
上記以外の地域も、物件の内容によってはお取り扱いが可能です。遠方にお住まいの方も、メール・LINE・お電話のみで決済まで進めていただけます。
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。ご住所と物件種別をお聞かせいただければ、最短即日でご回答します。
