柏駅・南柏駅・北柏駅・柏の葉キャンパス駅・柏たなか駅・新柏駅ほか、柏市内と東葛エリアのマンションを無料で査定します。買主様を探して売った場合の見込み額と、リノーズが直接買い取る場合の金額を並べてお出しします。
机上査定は最短30分。査定書はメールでお届けしますので、ご来店は不要です。住宅ローンが残っている、相続したまま空室になっている、賃貸に出している — どの状態でもご相談いただけます。
戸建ての査定は土地の形や接道から始まりますが、マンションは違います。基準になるのは同じマンション内と近隣マンションの成約事例で、そこに階数・向き・広さの差を補正します。そして戸建てには無い、マンション固有の要素が価格を上下させます。
同じマンションでも、部屋によって数百万円の差が出ます。ネットの自動査定は「同じマンションの平均」しか出せません。弊社は部屋ごとの条件まで見て金額を出し、なぜその金額になったかを査定書に書いてお渡しします。不動産査定額の「根拠」を見抜く3つのチェックポイント
同じ柏市でも、どの駅のマンションかで買い手の層と動き方が変わります。売り出す時期と価格の決め方も、エリアによって変えています。
JR常磐線と東武アーバンパークラインが交わる東葛の中心駅です。駅前の商業集積が大きく、徒歩圏のマンションは単身・DINKS・シニアの住み替えまで買い手の層が最も厚いエリアです。築年数が古くても駅距離で評価が残りやすい一方、管理状態の差がそのまま価格差になります。
柏駅のひとつ松戸寄り。駅前から流山市側にかけて住宅地が広がり、ファミリー向けの供給が中心です。柏駅まで1駅という立地から、「柏は高いが南柏なら手が届く」という買い手が動きます。駅からの距離とバス便かどうかで評価が大きく分かれます。
手賀沼寄りの落ち着いた住環境で、団地・公団系の住宅が多いエリアです。築年数の古い物件が多いぶん、修繕積立金の残高と大規模修繕の実施履歴が査定額を大きく左右します。価格を抑えて広さを取りたい層に届きやすい地域です。
つくばエクスプレス沿線で、比較的築浅のマンションが多いエリアです。秋葉原まで一本という交通利便と、計画的に整備された街並みから、子育て世帯と都内通勤層の両方から支持されています。住み替えでは「売る順番」を間違えないことが特に重要な地域です。
柏の葉キャンパス駅の隣、区画整理が進んでいるエリアです。新しい住宅と農地が混在し、駅からの距離による価格差がはっきり出ます。これから供給が増える地域のため、売り出す時期の判断が結果を分けます。
東武アーバンパークライン沿線。昭和期に分譲された住宅地が広がり、戸建てが中心の地域ですが、駅近には中規模のマンションが点在します。買い手は地元での住み替え層が中心で、学区と生活動線が重視されます。
柏駅と南柏駅の間、東武アーバンパークラインの駅を中心としたエリアです。建て替えの進んだ大規模団地を含み、住宅の種類と築年数の幅が広い地域です。同じ町名でも物件ごとの差が大きく、個別の査定が欠かせません。
柏市内で売って近隣に住み替える、あるいは近隣で売って柏に戻る、というご相談が年々増えています。リノーズは柏市のほか流山市・松戸市・我孫子市・野田市に対応しているため、売却と購入を1社でまとめて進めていただけます。
柏市内の実際の成約価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で町名・最寄駅ごとに確認できます。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であって、売れた価格ではありませんのでご注意ください。相場の調べ方は柏市の不動産売却相場の見方【2026年】、町名ごとに実際に売れた価格は柏市の不動産売却相場（町名別・成約データ4,307件）でご覧いただけます。
売る方法は2つです。買主様を探して売る仲介と、不動産会社が直接買う買取。手取りが高くなりやすいのは仲介、早くて確実なのは買取です。先に決めていただきたいのは金額ではなく、「いつまでに終わらせたいか」です。
| 比較項目 | 仲介（買主様を探す） | 買取（リノーズが直接購入） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 売却までの期間 | 平均3〜6か月（読めない） | 最短2週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税 | 0円 |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 不要 |
| ハウスクリーニング・修繕 | 状態により必要 | 不要（現状のまま） |
| 管理費・修繕積立金の負担 | 売れるまで毎月かかり続ける | 引渡しで止まる |
| 同じマンションの方への露出 | 広告掲載により知られる | 広告を出さないため知られにくい |
| 引渡し後の責任 | 原則として売主様が負う | 免責 |
| 売れ残るリスク | あり | なし |
マンションで見落とされがちなのが、売れるまで毎月かかる管理費と修繕積立金です。月2万円のマンションなら、半年売れないだけで12万円。仲介で粘って100万円高く売れても、時間とこの負担を足して本当に得なのかは、並べてみないと分かりません。だから金額を2つ出します。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。どちらか一方しか扱っていない会社は、自社の得意な方をおすすめすることになります。弊社は両方の金額と期間を並べてお見せしたうえで、お客様にお選びいただきます。まず仲介で出してみて、期限までに動かなければ買取に切り替える、という進め方もできます。
お手元にある分だけで結構です。無い書類は弊社で管理会社から取り寄せます。
毎月の負担はそのまま買い手の住宅ローン審査と予算に効きます。相場より高いと、同じ広さ・同じ駅距離でも売却価格を下げざるを得ません。逆に安すぎる場合は「将来の値上げ」を警戒されます。
築20年を超えると、ここが価格差の最大の要因になります。直近で大規模修繕を終えていて残高もあるマンションは、築古でも安心材料として評価されます。管理組合の総会議事録と長期修繕計画をご用意ください。
ご自身の滞納はもちろん、マンション全体の滞納額も見られます。滞納が多い物件は住宅ローンが付きにくくなることがあります。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せれば確認できます。
同じマンション内でも、この3つで価格が変わります。ただし低層階でも、眺望や前面の抜け、専用庭の有無で評価が戻ることがあります。図面だけで決めず、実際に拝見します。
1981年6月以降の建築確認であれば新耐震です。旧耐震のマンションは住宅ローン控除の適用や融資の条件で不利になる場合があり、買い手の層が狭まります。該当する場合は売り方を変えます。
買い手の層が広がる条件です。意外に見落とされますが、ペット可は売り出しの打ち出し方を変えるだけで反応が変わります。管理規約をご用意ください。
水回りの交換時期は必ず聞かれます。全面リフォーム済みであれば当然プラスですが、売るために今からリフォームする必要はありません。費用を回収できないことの方が多いためです。
入居者様がいらっしゃる状態でも売却できます。この場合は家賃収入と利回りから価格を出すため、居住用とは計算の仕方が変わります。入居者様に知られずに進めることも可能です。
ご用意いただけると早いもの：管理規約・使用細則／長期修繕計画／直近の総会議事録／管理費・修繕積立金の金額が分かるもの／登記簿謄本または権利証／間取り図／住宅ローンの残高証明（残債がある場合）。揃っていなくても査定は始められます。
残債があっても売れます。大事なのは「残債より高く売れるか」だけです。まず残高証明で残債を確認し、査定額と諸費用を差し引いた手取りを並べてご説明します。足りない場合の選択肢もあわせてお出しします。
売ってから買う（売り先行）か、買ってから売る（買い先行）か。資金に余裕があるか、仮住まいができるかで答えが変わります。弊社は買取もできるため、「買い先行で進めて、売れ残ったら弊社が買う」という安全網を用意できます。
まず相続登記（2024年4月から義務化されています）が済んでいるかを確認します。共有になっている場合は、全員の同意が必要か、持分だけの売却かで進め方が変わります。遠方にお住まいでも、書類のやり取りで進められます。
住んでいなくても、管理費・修繕積立金・固定資産税は毎月・毎年かかります。年単位で持ち続ける合理性があるかどうか、金額を並べて一緒に確認しましょう。
買取であれば広告を出しません。チラシもポータルサイトへの掲載もせずに引渡しまで進められます。同じマンションの方に知られたくない、というご相談は実際に多いです。
それで構いません。むしろ早い段階で金額を把握しておいた方が、相続や住み替えの判断がしやすくなります。査定後に営業のお電話を繰り返すことはいたしません。
ご相談はお電話・フォーム・公式LINEのいずれでも承ります。査定だけ・相談だけでも構いません。
マンション名と部屋の広さ・階数が分かればすぐに動けます。お電話・フォーム・LINEのどれでも結構です。
同じマンションと近隣の成約事例をもとに、おおよその金額をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店は不要です。
管理規約・長期修繕計画・総会議事録・重要事項調査報告書を確認します。お手元に無い書類は弊社で取り寄せます。
室内の状態と眺望、共用部の管理状況を拝見します。30分程度です。賃貸中の場合は外観と書類のみで進めることもできます。
仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。住宅ローンが残っている場合は残債を差し引いた金額までお見せします。
買取の場合は売買契約を締結します。仲介の場合は媒介契約を結び、売り出しを始めます。
荷物が残っていてもそのままで結構です。司法書士が立ち会い、所有権の移転と同時にご入金します。管理費の清算もこの日に行います。
金額は物件や条件によって変わります。ご提案の際には、お客様の物件にあてはめた手取りの目安までお出しします。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） | 0円 |
| 印紙税 | 売買代金に応じて1,000円〜（軽減措置あり） | |
| 抵当権抹消の登記費用 | 司法書士報酬を含めて1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合） | |
| 住所変更登記 | 登記上のご住所が現在と違う場合に必要 | |
| 管理費・修繕積立金 | 売れるまで毎月発生。引渡し日で日割り清算 | 引渡し日で日割り清算 |
| ハウスクリーニング | 3〜10万円程度（必須ではありません） | 不要 |
| 残置物の処分 | 状態により必要 | 不要（弊社で処分） |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合に発生。マイホームの3,000万円特別控除などが使える場合があります | |
税金の取り扱いはお一人おひとりのご事情で変わります。具体的な税額については税理士または所轄の税務署にご確認ください。弊社では必要に応じて税理士をご紹介いたします。
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。マンション名と広さ・階数をお聞かせいただければ、最短30分で価格をご回答し、査定書はメールでお送りします。
