松戸市は、常磐線・新京成線・北総線が走り、東京に近い割に住宅価格が落ち着いている街です。その一方で、常盤平・八柱・五香をはじめとする昭和30〜40年代に造られた大規模な住宅地・団地では、建物の高齢化とお住まいの方の高齢化が同時に進んでいます。
「親が施設に入り、実家が空いたままになっている」「団地の一室を相続したが使い道がない」——松戸市でいただくご相談の多くはこの形です。リノーズは仲介と買取の両方を扱っていますので、両方の金額を並べてご覧いただいたうえでお選びいただけます。
松戸市は千葉県内でも早い時期に住宅地が整備された街です。その「早さ」が、いま相続と空き家という形で表れています。
常盤平団地をはじめ、松戸市には昭和30〜40年代に整備された大規模住宅地が数多くあります。当時入居された世代のお住まいが、いま一斉に相続の対象になっています。
築50年前後の戸建て・団地は、買主様が住宅ローンを組みにくい場合があります。売り出しても動かず、その間も固定資産税と管理費はかかり続けます。
松戸市は都内から近いため、相続されたお子様が都内にお住まいというケースが多くあります。遠くはないけれど通うのは負担、という状態で止まってしまいがちです。
松戸市は路線ごとに買主様の層が変わります。同じ市内でも、売り方を変えたほうがよい場合があります。
常磐線・武蔵野線が使える利便性の高いエリアです。都内通勤の需要が強く、マンション・戸建てとも仲介で動きやすい地域です。新松戸は複数路線が使えるため、特に引き合いがあります。
北小金駅周辺と、丘の上に広がる小金原の住宅地です。駅からバスのエリアでは築年数の影響が出やすく、古い戸建てのご相談が多い地域です。
昭和の大規模住宅地・団地が集中するエリアです。相続と空き家のご相談が最も多い地域で、団地の一室のご相談もよくいただきます。現状のままの買取が向くことが多いエリアです。
北総線が通る東松戸は都心アクセスがよく、新しい住宅も増えています。一方で秋山・紙敷の周辺には農地や市街化調整区域が残り、評価の仕方が変わります。
松戸市の実際の成約価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で町名ごとに確認できます。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であって、売れた価格ではありませんのでご注意ください。
売る方法は大きく2つです。買主様を探して売る仲介と、不動産会社が直接買う買取。手取りが高くなりやすいのは仲介、早くて確実なのは買取です。先に決めていただきたいのは金額ではなく、「いつまでに終わらせたいか」です。
| 比較項目 | 仲介（買主様を探す） | 買取（リノーズが直接購入） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 売却までの期間 | 平均3〜6か月（読めない） | 最短2週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税 | 0円 |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 不要 |
| お片付け・修繕 | 状態により必要 | 不要（現状のまま） |
| ご近所への露出 | 広告掲載により知られる | 広告を出さないため知られにくい |
| 引渡し後の責任 | 原則として売主様が負う | 免責 |
| 売れ残るリスク | あり | なし |
「高く売りたい」はみなさん同じです。だから先に期限を決めます。期限が決まっていない方は、まず仲介で出してみて、動かなければ買取に切り替える、という進め方もできます。松戸はこの進め方が合う物件が多い地域です。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。どちらか一方しか扱っていない会社は、自社の得意な方をおすすめすることになります。弊社は両方の金額と期間を並べてお見せしたうえで、お客様にお選びいただきます。
お住まいでなくなった時点から、固定資産税・火災保険・電気と水道の基本料金はかかり続けます。1年放置すると数十万円になることも珍しくありません。早めに「売ったらいくらか」を把握しておくことをおすすめします。
築年数の古い団地は、買主様が住宅ローンを組みにくく、仲介では時間がかかることがあります。弊社は現金で直接購入しますので、ローンの審査待ちがありません。
そのままで結構です。買取であれば残置物の処分は弊社で行い、費用のご負担もありません。仏壇の供養が必要な場合もご相談ください。
「売ったらいくらになるか」という共通の数字が出ると、換価分割（売って現金で分ける）の話がまとまりやすくなります。まず数字を出すところからお手伝いします。
残債より高く売れれば問題なく売却できます。残債が上回る場合も、方法がないわけではありません。まず現在の評価額を確認しましょう。
買取は広告を出さずに弊社が直接購入しますので、売り出していることが周囲に知られにくい方法です。
ご相談はお電話・フォーム・公式LINEのいずれでも承ります。査定だけ・相談だけでも構いません。
ご住所と物件の種類（戸建て・マンション・土地・アパート）をお聞かせください。お電話・フォーム・LINEのどれでも結構です。
公的データと周辺の成約事例をもとに、おおよその金額をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店は不要です。
建物の状態・境界・接道・越境の有無を拝見します。ご本人様の立ち会いが難しい場合はご相談ください。
仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。ここで初めてどちらにするかお決めいただきます。
買取の場合は売買契約を締結します。仲介の場合は媒介契約を結び、売り出しを始めます。
残置物があってもそのままで結構です。司法書士が立ち会い、所有権の移転と同時にご入金します。
金額は物件や条件によって変わります。ご提案の際には、お客様の物件にあてはめた手取りの目安までお出しします。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） | 0円 |
| 印紙税 | 売買代金に応じて1,000円〜（軽減措置あり） | |
| 抵当権抹消の登記費用 | 司法書士報酬を含めて1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合） | |
| 住所変更登記 | 登記上のご住所が現在と違う場合に必要 | |
| 測量費用 | 境界が不明確な場合、数十万円 | 必要に応じて弊社で対応 |
| 解体費用 | 更地にして売る場合（木造30坪で150万〜250万円程度が目安） | 不要（現状のまま） |
| 残置物の処分 | 状態により必要 | 不要（弊社で処分） |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合に発生。マイホームの3,000万円特別控除、相続空き家の特例などが使える場合があります | |
税金の取り扱いはお一人おひとりのご事情で変わります。具体的な税額については税理士または所轄の税務署にご確認ください。弊社では必要に応じて税理士をご紹介いたします。
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。ご住所と物件種別をお聞かせいただければ、最短30分で価格をご回答し、査定書はメールでお送りします。
