実家を片付けはじめて、家じゅうの荷物の量に手が止まった。4LDKの一戸建て、押し入れも納戸も物置もいっぱい。これを全部出すのに、いったいいくらかかるのか——柏市と東葛エリアで、いちばん多いご相談のひとつです。
結論から書きます。4LDKの戸建てをまるごと空にする費用は、25万〜60万円が目安です。ただしこの幅は「荷物の量」だけでは決まりません。何が残っているかとどう出すかで、同じ家でも倍近く動きます。そして売ることが決まっているなら、そもそも全部を処分しなくてよい場合があります。
結論：4LDKは25万〜60万円。品目と搬出条件で倍近く動く
片付け業者に一括で頼んだ場合の目安です。金額は2026年9月時点の相場感で、業者・時期・地域によって変わります。
| 間取り | 費用の目安 | 作業の目安 |
|---|---|---|
| 1K・1DK | 4万〜12万円 | 作業員2名・半日 |
| 2DK・2LDK | 9万〜25万円 | 作業員2〜3名・1日 |
| 3LDK | 17万〜45万円 | 作業員3〜4名・1〜2日 |
| 4LDK以上 | 25万〜60万円 | 作業員4名前後・2日 |
4LDKが高くなるのは、部屋数そのものより「収納の数」が効くからです。押し入れ、天袋、納戸、床下収納、屋根裏、そして庭の物置。柏市の昭和後期に建った戸建ては、これに加えて庭と物置と車庫が付きます。家の中を出し終えたあとに、物置から自転車と農具と灯油タンクが出てくる。見積りが上振れするのは、たいていここです。
同じ家でも、見積りが倍近く違うことがあります。必ず同じ条件で2〜3社に出して、内訳の書き方まで見比べてください。
費用は「量」ではなく「手間」で決まる
見積書の金額は、おおよそ次の4つの足し算です。
- 処分費……出したごみの重さ・体積に応じた費用。全体の3〜5割
- 人件費……作業員の人数×日数。全体の3〜4割
- 車両費……2tトラック何台分か。4LDKなら2〜4台が目安
- 特別作業費……エレベーターなし、道が狭くトラックが横付けできない、階段が急、庭から運び出す——こうした条件が付くと加算されます
柏市でよくあるのは、4メートル未満の道路に面した家です。2tトラックが玄関前に着けられず、手前の広い場所まで台車で運ぶことになる。これだけで数万円変わります。逆に、前面道路が広く駐車スペースがある家は安く上がります。見積りを頼むときは、必ず現地に来てもらってください。電話とLINEの写真だけの見積りは、当日の追加請求につながります。
4LDKの内訳をほどくと、どこにお金がかかっているか
「一式25万円」とだけ書かれた見積書は、比べることができません。内訳を出してもらうと、お金が集まっている場所が見えます。典型的な4LDKでは、次の3つが大きな塊になります。
- 家電リサイクル法の対象品目……エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機。1台ごとにリサイクル料金＋収集運搬料がかかります
- 大型家具……タンス、食器棚、ベッド、スプリング入りマットレス、ソファ、仏壇。分解が必要なものは手間賃が乗ります
- 「ごみではないもの」……仏壇、位牌、写真、遺影、神棚。捨てるかどうかを決めるのに時間がかかり、作業が止まります
3つめは費用というより時間の問題です。作業当日に「これは捨てていいのか」を判断しようとすると、2日で終わる予定が3日になります。仏壇の扱いは遺品整理で仏壇はどうする？供養の手順と費用にまとめました。先に決めておくと、当日がまったく違います。
エアコンや冷蔵庫は粗大ごみに出せないんだ。知らずに当日まで置いといて、積み残しになる家が本当に多い。
家電リサイクル法の4品目は、粗大ごみに出せない
エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機の4品目は、家電リサイクル法の対象です。市の粗大ごみでは引き取ってもらえません。リサイクル料金はメーカーとサイズで決まり、一般財団法人家電製品協会 家電リサイクル券センター（RKC）が一覧を公開しています。
| 品目 | リサイクル料金（税込）の目安 |
|---|---|
| エアコン | 990円〜 |
| テレビ（ブラウン管・小） | 1,320円〜 |
| テレビ（液晶・プラズマ・小） | 1,870円〜 |
| 冷蔵庫・冷凍庫（小） | 3,740円〜 |
| 洗濯機・衣類乾燥機 | 2,530円〜 |
上の金額はメーカーごとに違い、大型はこれより高くなります。2026年2月にも改定がありましたので、実際の金額はRKCのサイトでメーカー名から調べてください。さらに、これとは別に収集運搬料（1台1,000〜3,000円程度）がかかります。
4LDKの実家だと、エアコンが3〜4台、冷蔵庫と洗濯機が各1台、テレビが2台——というのが珍しくありません。それだけで3万〜5万円になります。「家電は別途」と書かれた見積書は、ここが乗っていないということです。
別料金になりやすいもの——仏壇・ピアノ・金庫・タイヤ
次のものは、一般的な処分費に含まれないことが多く、追加で請求されます。あるかどうかを先に伝えておくと、見積りがぶれません。
- 仏壇……サイズによって数千円〜数万円。閉眼供養（魂抜き）を頼むならお布施が別途
- ピアノ・エレクトーン……搬出が重労働。状態がよければ買取が付くこともあります
- 金庫……特に手提げでない耐火金庫は専門業者扱い
- タイヤ・バッテリー・灯油・塗料・農薬……市では回収できません
- パソコン……資源有効利用促進法でメーカー回収。小型家電リサイクルの窓口が使えることもあります
- 物置・カーポート・ブロック塀……解体扱いになります
逆に、値段が付く可能性があるものもあります。骨董、和食器、古い工具、着物、切手、記念硬貨、ブランド品。買取も扱う片付け業者なら、処分費から差し引いてくれます。価値がありそうなものは、片付けを始める前に写真を撮っておいてください。
捨てる前に、まず値段を聞いてください。残したまま買い取れる家なら、処分費そのものがかからずに済みます。
柏市のごみ制度を使うと、どこまで下がるか
ご自身で出せる分を出しておくと、業者の見積りは確実に下がります。柏市は地域によって扱いが違います（2026年9月時点。最新は市の環境サービス課へご確認ください）。
- 柏地域の粗大ごみ戸別収集……1点1,100円。民間委託先への電話またはインターネットで予約
- クリーンセンターしらさぎ（柏市藤ケ谷1582）への持ち込み……家庭の粗大ごみは1点440円。受付は平日8時30分〜正午／13時〜16時、土曜は正午まで。日曜・祝日・年末年始は受付なし
1点1,100円と1点440円の差は小さくありません。軽トラックが借りられて、体力のある家族が2人いるなら、持ち込みで数万円は浮きます。ただし、県外にお住まいの方が何度も往復する交通費と日数を考えると、まとめて業者に頼んだほうが安く済むこともあります。「自分でやるほうが安い」は、往復の回数を数えてから判断してください。
見積りで必ず確認する6つのこと
- 現地を見たうえでの見積りか……写真だけの概算は当日に増えます
- 内訳が品目・人数・車両台数で書かれているか……「一式」だけの見積書は比べられません
- 家電4品目・仏壇・金庫が金額に含まれているか
- 追加料金が出る条件が書いてあるか……「当日に増えた場合はどうなるか」を口頭でなく書面で
- 一般廃棄物収集運搬業の許可、または許可業者への委託か……無許可の回収業者に頼むと、不法投棄されたとき依頼した側も問われることがあります
- 作業後の清掃と、写真での報告があるか……遠方にお住まいなら必須です
業者選びのトラブル例は実家の片付け、柏市でいくら？に詳しく書きました。あわせてご覧ください。
売ると決まっているなら、全部捨てなくていい
ここがいちばんお伝えしたいところです。残置物の処分費は、売り方によってはゼロにできます。
| 売り方 | 残置物の扱い | 処分費の負担 |
|---|---|---|
| 仲介（一般の買主に売る） | 原則として引渡しまでに撤去。契約書に「残置物を撤去して引き渡す」と入るのが通常 | 売主が負担 |
| 買取（不動産会社が買う） | 残したままで引渡しできるのが通常 | 買主側で処理。売主の持ち出しなし |
買取価格は仲介の成約価格より下がりますが、処分費・仲介手数料・持ち続けるあいだの固定資産税と管理費が消えます。4LDKの片付けに40万円かかるなら、その40万円は「仲介で売った場合の手取り」から引いて比べなければ、正しい比較になりません。
どちらが得かは物件ごとに違います。片付けてから売るか、そのまま売るかの比べ方は実家は片付けてから売る？そのまま売る？で手取りベースに整理しています。
リノーズにできること
私たちは柏市を拠点に、松戸市・流山市・我孫子市・野田市を含む東葛エリアで不動産の買取と仲介をしています。代表の私は独立する前、リフォームと賃貸管理の仕事を15年しておりました。現場で、荷物が残ったままの家を数えきれないほど見てきました。
ご相談いただくと、「片付けて仲介で売った場合の手取り」と「荷物を残したまま私たちが買い取った場合の手取り」を、費用の内訳ごと並べてお出しします。片付け費用の見積りだけが必要な方には、その部分だけのお手伝いもします。
荷物ごとお任せになりたい方には、片付けから登記、引渡しまでまとめてお引き受けする実家まるごとパックがあります。空き家全般の扱いは空き家の売却、価格の決まり方は不動産買取をご覧ください。
まとめ
- 4LDKの戸建てをまるごと空にする費用は25万〜60万円が目安。部屋数より「収納の数」と搬出条件で動く
- 見積りは処分費・人件費・車両費・特別作業費の足し算。道が狭くトラックを横付けできないと数万円上がる
- エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機の4品目は粗大ごみに出せない。リサイクル料金＋収集運搬料で3万〜5万円になることも（2026年2月に料金改定あり）
- 仏壇・ピアノ・金庫・タイヤ・灯油・パソコンは別料金になりやすい。先に伝えておく
- 柏地域の粗大ごみ戸別収集は1点1,100円、クリーンセンターしらさぎへの持ち込みは1点440円（2026年9月時点）
- 見積りは現地を見てもらい、内訳・追加条件・許可の有無を必ず確認する
- 買取なら残置物を残したまま引渡しできる。処分費を払う前に、いまの価格を知ってから決める
ご実家がいまいくらになるのかは、住所と築年数が分かればお調べできます。無料査定は最短30分で価格と査定書をメールでお送りします。「荷物がそのまま残っている」とひと言お書き添えいただければ、片付けた場合とそのまま売った場合の手取りを並べてお出しします。
費用の目安は業者・時期・物件の条件で変わります。この記事の金額は目安としてお読みください。ごみの制度は自治体と年度で変わりますので柏市環境サービス課に、家電リサイクル料金は家電リサイクル券センターに、税金は税理士に必ずご確認ください。
リノーズ株式会社 代表取締役 美澤由佳子
