我孫子市の実家を相続した。親が施設に入って、家が空いたままになっている。売ったほうがいいのか、そもそもいくらになるのか——我孫子・天王台・湖北のあたりでは、こうしたご相談が年々増えています。
結論から書きます。我孫子市は「常磐線の駅に歩けるか」で評価がはっきり分かれる市です。敷地が広く、緑が多く、住むには気持ちのよい街ですが、売るときには駅距離がそのまま価格に出ます。そして、敷地が広いことは売却では必ずしも有利になりません。
我孫子市——手賀沼と利根川にはさまれた、東葛のいちばん北
我孫子市は千葉県の北西部、柏市の東どなりにあります。北に利根川、南に手賀沼。東西に細長い市域の真ん中をJR常磐線が走り、我孫子駅から成田線（我孫子支線）が分かれて東へ伸びています。
人口は131,907人・64,732世帯（令和8年3月1日現在）。前年の同じ月と比べて785人減っています。世帯数は増えているのに人口が減る——これは、ひとつの家に住む人数が減っている、つまり親世代だけが残った家が増えているということです。相続や住み替えのご相談が増えているのは、この数字のとおりの動きです。
昭和40年代から50年代にかけて、常磐線沿いに大規模な住宅地が次々に造られました。当時30代で家を買った世代が、いま80代を迎えています。市内の住宅ストックが一斉に世代交代の時期に入っているのが、いまの我孫子市です。
我孫子市は常磐線と成田線で評価がはっきり分かれます。まずご実家の最寄り駅と、そこまでの徒歩分数をご確認ください。
我孫子駅周辺——3方向へ出られる、市の中心
我孫子駅はJR常磐線の快速と各駅停車が停まり、成田線が分岐する駅です。快速で上野・品川方面へ、各駅停車は東京メトロ千代田線に直通します。行き先を選べる駅は、買い手にとって強みになります。
駅の南側には昭和の分譲住宅地が広がり、北側には商業施設と市役所方面の市街地があります。売却でいちばん反応がよいのは、駅から徒歩10分圏の整形地です。土地が50〜70坪の区画なら、そのままの大きさで買う方と、2区画に割って建売にする買主の両方から声がかかります。
逆に、100坪を超える敷地は買い手が絞られます。「広いから高く売れる」とは限りません。総額が上がりすぎて個人の買主が手を出せなくなり、分割できる形と道路条件がそろわないと、建売業者も動けないからです。
天王台——常磐線快速も停まる、昭和の住宅地
天王台駅は我孫子駅の西どなり、快速も停まる駅です。駅の周りに戸建ての住宅地が広がり、区画が整っていて、道路も比較的しっかりしています。
この一帯は「駅に歩ける昭和の戸建て」というわかりやすい強みがあります。建物が古くても、土地として評価されれば十分に売れます。実際、築45年・50年の家でも、駅徒歩圏で接道が取れていれば買い手はつきます。
注意したいのは、同じ天王台でも手賀沼側へ下る一帯です。高低差のある区画は、造成の擁壁（ようへき）が古いと買主の住宅ローンの審査で引っかかることがあります。擁壁の状態は、売り出す前に確認しておいたほうがよい項目です。
敷地が広いのは強みだけど、そのぶん草も伸びるし解体費も上がる。持ち続ける前提で考えると、広さは両刃なんだよな。
湖北・新木・布佐——成田線沿線、広い敷地と駅距離
我孫子駅から成田線に入ると、東我孫子・湖北・新木・布佐と続きます。本数は常磐線より少なく、そのぶん土地の値段は下がります。一方で敷地は広く、100坪前後の家が普通にあります。
このエリアの売却で効いてくるのは、次の3点です。
- 駅からの徒歩分数……15分を超えるとぐっと買い手が減ります
- 前面道路……幅員4メートル以上に2メートル以上接しているか。古い集落の中は、ここでつまずく家が少なくありません
- 上下水道……公共下水が来ているか、浄化槽か。買主が気にする項目です
駅から遠く、建物の傷みが大きい家は、仲介で売り出しても問い合わせが来ないまま数か月が過ぎることがあります。そうした物件こそ、買取という出口を先に見ておく価値があります。考え方は沼南エリアの売りにくい物件の出口と共通します。
売るときに価格へ効く要素
| 価格が上がる方向 | 価格が下がる方向 | |
|---|---|---|
| 駅距離 | 常磐線の駅に徒歩10分以内 | 成田線でバス便、または徒歩20分超 |
| 土地 | 整形地・50〜70坪・間口が広い | 旗竿地・100坪超・高低差が大きい |
| 道路 | 幅員4m以上に2m以上接する | 接道が足りず再建築できない |
| 擁壁・造成 | 新しい、または不要な平坦地 | 古い擁壁。ローン審査で不利になることがある |
| 建物 | 昭和56年6月以降の新耐震 | 旧耐震・雨漏り・傾き |
| 状態 | 片付いている。草が刈られている | 荷物が残る。庭木が越境している |
草と庭木は、思っているより価格に効きます。内見に来た買主が最初に見るのは外観だからです。費用の目安は空き家の草刈り、柏市でいくら？にまとめました。我孫子市でも金額の考え方は同じです。
我孫子市の不動産の登記は千葉地方法務局柏支局が窓口です。柏市・野田市と同じ管轄になります。
相続・空き家で多いご相談
- 相続登記をしていない……令和6年4月から申請が義務になりました。取得を知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象です。施行前に発生した相続も対象で、期限は令和9年3月31日。我孫子市の不動産は千葉地方法務局柏支局（柏市柏6丁目10番25号）が窓口で、柏市・野田市と同じ管轄です
- 県外に住んでいて、何年も見に行っていない……我孫子市は2018年4月から我孫子市シルバー人材センターと協定を結び、空家管理サービスを提供しています。管理を続けるか売るかの判断材料として、年間費用は遠方の空き家、管理を代行してもらうと年いくら？をご覧ください
- 市から管理について連絡が来た……我孫子市は2016年4月に「我孫子市空家等の適切な管理に関する条例」を施行し、2018年に空家等対策計画を策定（2023年3月・2025年9月に改定）。適切に管理されていない空家の相談は市民安全課が受け付けています
- 兄弟で意見が割れる……進め方は相続した実家、兄弟でもめないための進め方にまとめています
我孫子市の空き家バンクは、売却の選択肢になるか
我孫子市には空き家バンク制度があります。市内の宅地建物取引業者と協力し、国が運営する全国版空き家バンクにも情報が載る仕組みで、窓口は都市部建築住宅課です。
登録できるのは、市内にある住宅・土地・店舗等で、建物と土地の所有者全員の承諾があり、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいないもの。相続などで権利関係がある場合は、関係者の承諾が必要です。
実際の売却では、空き家バンクは「一般の流通に乗りにくい物件の受け皿」と考えるのが現実的です。常磐線の駅に歩ける物件なら、通常の仲介のほうが早く、高く決まることがほとんどです。まず価格を出してもらってから、どのルートに乗せるかを決めてください。順番が逆になると、時間だけが過ぎます。
売却の進め方——仲介と買取
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い | 仲介より下がる |
| 期間 | 3〜6か月が目安。駅遠は長くなりやすい | 条件が合えば数週間〜 |
| 内見 | あり。片付けと立ち会いが必要 | なし |
| 荷物 | 原則として撤去が必要 | 残したままで可 |
| 仲介手数料 | 3％＋6万円＋消費税 | かからない |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 免責の特約で合意できるのが通常 |
我孫子駅・天王台駅の徒歩圏で、状態がよく片付いているなら、まず仲介で反応を見る価値があります。反対に、成田線沿線で駅から遠い、建物の傷みが大きい、県外にお住まいで何度も来られない——といった事情があるなら、買取のほうが負担は軽く済みます。
リノーズにできること
私たちは柏市を拠点に、我孫子市・松戸市・流山市・野田市を含む東葛エリアで不動産の買取と仲介をしています。代表の私は独立する前、リフォームと賃貸管理の仕事を15年しておりました。
我孫子市のご相談では、「仲介で売り出した場合」と「私たちが買い取った場合」を、費用の内訳ごと並べてお出しします。擁壁や接道に不安のある物件も、まず現地を見てから正直な条件をお伝えします。県外にお住まいで現地に行けない方も、写真と資料で進められます。
荷物がそのまま、という方には、片付けから登記、引渡しまでお任せいただける実家まるごとパックもあります。空き家全般の扱いは空き家の売却をご覧ください。
まとめ
- 我孫子市の人口は131,907人・64,732世帯（令和8年3月1日現在）。前年同月比785人減で、世帯数は増加。親世代だけが残る家が増えている
- 我孫子駅は常磐線快速・各駅停車と成田線が集まる駅。各駅停車は千代田線に直通。天王台も快速停車駅
- いちばん動きやすいのは常磐線の駅徒歩10分圏・50〜70坪の整形地。100坪超は総額が上がり買い手が絞られる
- 成田線沿線は敷地が広いかわりに駅距離・接道・上下水道が価格に効く
- 相続登記は義務。施行前の相続は令和9年3月31日が期限。我孫子市は千葉地方法務局柏支局が窓口
- 我孫子市は2016年4月に空家等の適切な管理に関する条例を施行し、空き家バンクと空家管理サービス（シルバー人材センターとの協定）がある
ご実家がいくらになるのかは、住所と築年数が分かればお調べできます。無料査定は最短30分で価格と査定書をメールでお送りします。「駅から遠い」「擁壁がある」といった不安も、あわせてお書き添えください。
相場は時期で動きます。この記事の数字は目安としてお読みください。制度の内容は年度で変わりますので、市の制度は我孫子市の各担当課に、税金は税理士、登記は司法書士にご確認ください。
リノーズ株式会社 代表取締役 美澤由佳子
