柏市の実家を相続したけれど、自分は県外に住んでいる。誰も住まない家を、月に一度は見に行かないといけないのか——これは本当に多いご相談です。
結論から書きます。空き家の管理代行の相場は月5,500円〜11,000円程度、年間では7万〜13万円ほどが目安です。片道2時間以上の距離から自分で通うなら、交通費と1日つぶれる時間を足した「実際のコスト」は、代行に頼んだ場合と大きく変わらないことも珍しくありません。
この記事では、管理代行が実際に何をしてくれるのか、料金の目安、自分で通う場合との比較、そして「管理し続ける」以外の出口までを整理します。金額はいずれも柏市周辺での目安で、業者と物件の条件で変わります。
結論：年7万〜13万円が目安。自分で通うほうが高くつくこともある
月1回の巡回を前提にした標準的なプランで、月5,500円〜11,000円程度。年額にすると7万〜13万円ほどです。外観の確認だけに絞った簡易プランなら月2,000円台からありますが、室内に入らないため通風・通水はしてもらえません。
ここで比べるべき相手は「0円」ではありません。自分で通う場合も交通費と時間がかかりますし、通わなければ建物が傷んで売却価格に跳ね返ります。判断は「代行に払う額」と「通う費用＋傷むリスク」の比較でしてください。
月に一度、片道2時間かけて実家に通っていらっしゃる方も少なくありません。その往復のお時間も、立派な費用だと私たちは考えています。
管理代行は何をしてくれるのか
会社によって差はありますが、標準的なプランに含まれるのは次のような作業です。
- 通風：窓を開けて室内の空気を入れ替える。カビとにおいの最大の対策です
- 通水：台所・浴室・トイレの蛇口を開ける。排水トラップの水が切れると下水のにおいが上がってきます
- 郵便物の回収・転送：ポストがあふれた家は外から見て空き家と分かります
- 外観の点検：屋根・外壁・雨樋・塀・基礎のひび、雨漏りの跡
- 簡易清掃：玄関まわりの掃き掃除、室内の簡単な拭き掃除
- 写真つきの報告：これがいちばん大事です。遠方にいても状態が分かります
反対に、基本料金に含まれないことが多いのは、草刈り・庭木の剪定（オプション3,000円程度から）、雨漏りなどの修繕、本格的なハウスクリーニング、残置物の処分です。庭が広い実家では草刈りが毎年の出費になります。金額の目安は柏市の空き家の草刈り、年いくら？にまとめました。
料金の目安（プラン別）
| プラン | 料金の目安 | 年額の目安 | 内容 |
|---|---|---|---|
| 簡易（外観のみ・月1回） | 月2,000〜5,000円 | 2.4万〜6万円 | 外から見て写真を撮る。室内に入らない |
| 標準（室内あり・月1回） | 月5,500〜11,000円 | 7万〜13万円 | 通風・通水・郵便・外観点検・写真報告 |
| スポット（1回ごと） | 1回1万〜1.5万円 | 回数分 | 60〜90分の作業。年2〜4回だけ頼む使い方も |
| 草刈り・剪定（オプション） | 3,000円〜／回 | 3万〜10万円 | 庭の広さと伸び具合で大きく変わる |
ホームセキュリティの契約者向けに月2,200円程度から用意されているサービスもあります。すでに警備会社と契約があるなら、まずそちらを確認すると安く済むことがあります。
3年ぶりに窓を開けたら雨漏りでカビだらけ、って家を何軒も見てきたよ。月1万円をケチった話じゃ済まなくなるんだ。
自分で通う場合の費用を計算してみる
「身内で見に行けば0円」と考えたくなりますが、実際には次の3つが出ていきます。
- 交通費：都内から柏市なら電車の往復で2,000〜3,000円程度。車ならガソリンと高速代。月1回で年2.4万〜4万円ほどです
- 時間：作業自体は1〜2時間でも、移動を含めると半日から1日。年12回なら12日分です
- 遠方の場合：関西や九州からだと往復3万〜5万円。年2回でも6万〜10万円かかり、そのうえ訪問が年2回では通風も通水も足りません
つまり、近距離なら自分で通うほうが安く、遠距離なら代行のほうが安くて確実、という整理になります。「年に1〜2回は自分で行き、それ以外の月は代行」という組み合わせも現実的です。
管理をやめると何が起きるか
- 建物が傷む：通風がないとカビ、通水がないと配管が乾いて詰まる、雨漏りに気づかず躯体まで傷む。査定額に直接響きます
- 近隣トラブル：庭木の越境、落ち葉、雑草、不法投棄。苦情が入ってから動くと、片付け費用も心理的な負担も大きくなります
- 火災保険：住んでいない家は住宅用の契約を継続できない場合があります。失効したまま火事や台風に遭うと自己負担です。保険会社に必ず確認してください
- 固定資産税が上がる可能性：2023年12月に施行された改正空家法で「管理不全空家等」という区分ができました。特定空家になるおそれがある状態と判断され、市から勧告を受けると、住宅用地の特例（200平方メートルまでは評価額を6分の1とする扱い）が外れ、土地の固定資産税の負担が上がります。実際の負担は3倍程度になるケースが多いとされます。計算方法は柏市の空き家、固定資産税は年いくら？をご覧ください
管理代行は、この4つを避けるための費用と考えると位置づけがはっきりします。
管理を続けるか売るか、迷っている段階でご相談ください。持ち続けた場合の年間コストも一緒に計算してお出しします。
業者選びで確認する6つのこと
- 室内に入るか、外観だけか：通風・通水の有無が建物の傷み方を決めます
- 巡回の頻度と1回の作業時間：「月1回・30分」と「月1回・90分」では中身が違います
- 報告の形：写真の枚数、報告書の有無、異常があったときの連絡方法
- 草刈り・剪定が別料金か：庭が広い実家では、ここが年間の総額を左右します
- 鍵の預け方と保険：鍵の管理方法、作業中の事故に備えた損害保険に加入しているか
- 解約の条件：売却が決まったとき、何か月前に言えば止められるか。年間一括払いの場合の返金の扱い
管理を続けるか、売るか——判断の分かれ目
私たちがご相談でお聞きするのは、ただ一つです。「5年以内に、ご家族の誰かがそこに住む予定はありますか」
予定があるなら管理を続ける意味があります。子どもが戻る、貸す準備をする、といった出口が見えているからです。予定がないなら、毎年出ていくのは管理費だけではありません。
| 持ち続けた場合の年間コスト | 目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 5万〜12万円 |
| 火災保険 | 1万〜3万円 |
| 管理代行（標準プラン） | 7万〜13万円 |
| 草刈り・剪定 | 3万〜10万円 |
| 合計 | 年16万〜38万円程度 |
これに加えて、木造住宅は空き家のまま置くほど建物の評価が下がります。5年持てば100万円前後が出ていく計算になることもあり、そのあいだに売値も下がっていく、という二重の目減りが起きます。空き家の売却のページに、判断の流れをまとめています。
リノーズにできること
私たちは柏市を拠点に、東葛エリアで不動産の買取と仲介をしています。管理か売却かで迷っている段階のご相談も承っています。
ご依頼いただければ、今の建物の状態、持ち続けた場合の年間コスト、いま売った場合の金額の3つを並べてお出しします。「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも構いません。数字が出てから考えたほうが、ご家族での話し合いも進みます。
荷物の片付けから登記、引渡しまでまとめてお任せになりたい方には実家まるごとパックがあります。県外にお住まいで現地に行けない方も、立ち会いなしで進められます。
まとめ
- 空き家の管理代行の相場は月5,500円〜11,000円程度、年7万〜13万円が目安
- 外観のみの簡易プランは月2,000円台から。ただし通風・通水はない
- 草刈り・剪定・修繕は別料金。庭が広い実家では総額を左右する
- 自分で通う場合も交通費と1日分の時間がかかる。遠方なら代行のほうが安く確実
- 管理を放棄すると、建物の傷み・近隣トラブル・保険の失効・固定資産税の増加につながる
- 2023年12月施行の改正空家法で、勧告を受けた管理不全空家は住宅用地の特例が外れる
- 5年以内に誰も住む予定がないなら、持ち続けるコストは年16万〜38万円程度になる
管理を頼む前に、いま売ったらいくらかを知っておくと判断が楽になります。無料査定は最短30分で価格と査定書をメールでお送りします。「遠方で管理に困っています」とひと言お書き添えください。
リノーズ株式会社 代表取締役 美澤由佳子
