我孫子市は手賀沼と利根川にはさまれた、常磐線沿いの落ち着いた住宅都市です。都内への通勤圏として昭和40〜50年代に住宅地が広がり、その世代のお住まいが、いま相続と空き家という形でご相談に上がってきています。
駅からの距離で評価が大きく変わるのが我孫子市の特徴です。リノーズは仲介と買取の両方を自社で扱いますので、「仲介ならいくら・どのくらいかかるか」と「買取ならいくら・いつ現金になるか」を並べてお見せしたうえで、お選びいただけます。
我孫子市は、千葉県内でも空き家に関するご相談が増えている地域のひとつです。理由ははっきりしています。
常磐線の沿線に昭和40〜50年代に分譲された住宅地が広がっています。同じ時期に入居された世代が、同じ時期に世代交代を迎えています。
我孫子市は駅からバス・徒歩20分以上という住宅地も多く、築年数が古くなると買主様が限られます。売り出しても反応がないまま時間だけが過ぎる、ということが起こりやすい地域です。
管理されていない空き家は「管理不全空家」「特定空家」に指定される可能性があり、指定されて勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大で6倍相当になる場合があります。
同じ我孫子市でも、駅と距離で買主様の層が変わります。
常磐線と成田線が分岐する我孫子駅の周辺です。市内では最も利便性が高く、駅徒歩圏であれば仲介で動きやすいエリアです。
快速が停まる天王台駅のエリアです。計画的に整備された住宅地が広がり、区画の整った土地が多いのが特徴です。駅からの距離で評価が分かれます。
手賀沼の北側に広がるエリアです。敷地の広いお宅が多い一方、駅からの距離があるため築古の戸建て・空き家のご相談が多い地域です。買取が向くことがよくあります。
利根川に近い市の東端です。土地の価格は市内では落ち着いており、建物に価値がつきにくいため、古家付きで売るか更地にするかの判断が特に重要になります。
我孫子市の実際の成約価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で町名ごとに確認できます。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であって、売れた価格ではありませんのでご注意ください。
売る方法は大きく2つです。買主様を探して売る仲介と、不動産会社が直接買う買取。手取りが高くなりやすいのは仲介、早くて確実なのは買取です。先に決めていただきたいのは金額ではなく、「いつまでに終わらせたいか」です。
| 比較項目 | 仲介（買主様を探す） | 買取（リノーズが直接購入） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 売却までの期間 | 平均3〜6か月（読めない） | 最短2週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税 | 0円 |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 不要 |
| お片付け・修繕 | 状態により必要 | 不要（現状のまま） |
| ご近所への露出 | 広告掲載により知られる | 広告を出さないため知られにくい |
| 引渡し後の責任 | 原則として売主様が負う | 免責 |
| 売れ残るリスク | あり | なし |
「高く売りたい」はみなさん同じです。だから先に期限を決めます。期限が決まっていない方は、まず仲介で出してみて、動かなければ買取に切り替える、という進め方もできます。我孫子はこの進め方が合う物件が多い地域です。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。どちらか一方しか扱っていない会社は、自社の得意な方をおすすめすることになります。弊社は両方の金額と期間を並べてお見せしたうえで、お客様にお選びいただきます。
空いている間も固定資産税・火災保険・最低限の管理費用はかかります。さらに草や庭木が伸びて近隣からご指摘を受ける、というご相談も多くいただきます。
仲介で動かない物件でも、弊社が直接購入する買取であれば買主様探しが不要です。価格は市場価格の7〜8割が目安ですが、期間と確実性を優先される方には現実的な選択肢です。
草刈り・庭木の剪定だけのご依頼も承っています。売却をお決めになる前の段階でも対応できます。
買取であればそのままお引き受けします。処分費用のご負担はありません。仏壇の供養が必要な場合もご相談いただけます。
現地確認・写真撮影・近隣への配慮は弊社で行います。ご契約と決済はご都合に合わせて進めます。
「売ったらいくらになるか」という共通の数字を先にお出しすると、話が進みやすくなります。
ご相談はお電話・フォーム・公式LINEのいずれでも承ります。査定だけ・相談だけでも構いません。
ご住所と物件の種類（戸建て・マンション・土地・アパート）をお聞かせください。お電話・フォーム・LINEのどれでも結構です。
公的データと周辺の成約事例をもとに、おおよその金額をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店は不要です。
建物の状態・境界・接道・越境の有無を拝見します。ご本人様の立ち会いが難しい場合はご相談ください。
仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。ここで初めてどちらにするかお決めいただきます。
買取の場合は売買契約を締結します。仲介の場合は媒介契約を結び、売り出しを始めます。
残置物があってもそのままで結構です。司法書士が立ち会い、所有権の移転と同時にご入金します。
金額は物件や条件によって変わります。ご提案の際には、お客様の物件にあてはめた手取りの目安までお出しします。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） | 0円 |
| 印紙税 | 売買代金に応じて1,000円〜（軽減措置あり） | |
| 抵当権抹消の登記費用 | 司法書士報酬を含めて1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合） | |
| 住所変更登記 | 登記上のご住所が現在と違う場合に必要 | |
| 測量費用 | 境界が不明確な場合、数十万円 | 必要に応じて弊社で対応 |
| 解体費用 | 更地にして売る場合（木造30坪で150万〜250万円程度が目安） | 不要（現状のまま） |
| 残置物の処分 | 状態により必要 | 不要（弊社で処分） |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合に発生。マイホームの3,000万円特別控除、相続空き家の特例などが使える場合があります | |
税金の取り扱いはお一人おひとりのご事情で変わります。具体的な税額については税理士または所轄の税務署にご確認ください。弊社では必要に応じて税理士をご紹介いたします。
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。ご住所と物件種別をお聞かせいただければ、最短30分で価格をご回答し、査定書はメールでお送りします。
