出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ Market Data

柏市の不動産売却相場
町名別・実際に売れた4,307件。

ポータルサイトに出ている金額は「売りたい価格」で、売れた価格ではありません。このページの数字は、国土交通省が公開している実際に取引が成立した価格（2023年第4四半期〜2026年第1四半期・柏市・戸建と土地2,834件＋中古マンション1,473件＝4,307件）を、リノーズが町名ごとに集計したものです。

戸建・土地の表 マンションの表 自宅の金額を無料査定
Overview

柏市全体の相場（中央値）

平均値は一部の高額な取引に引っ張られるため、ここではすべて中央値（金額順に並べたちょうど真ん中）で出しています。

区分件数下位25%中央値上位25%
戸建（土地と建物）の成約価格2,254件2,100万円3,200万円4,300万円
土地の坪単価570件中央値 43.0万円／坪

四半期ごとの推移（戸建・中央値）

2023<br>第4Q2024<br>第1Q2024<br>第2Q2024<br>第3Q2024<br>第4Q2025<br>第1Q2025<br>第2Q2025<br>第3Q2025<br>第4Q2026<br>第1Q
3,200万円
196件		3,300万円
208件		3,000万円
208件		2,900万円
193件		3,200万円
198件		3,500万円
290件		3,300万円
256件		3,000万円
265件		3,200万円
233件		3,100万円
207件

この2年半、柏市の戸建の成約価格は2,900万円〜3,500万円の範囲で動いています。「去年より下がったから今は売り時ではない」と判断するほどの差ではありません。売却のタイミングは市況より、空き家のまま維持費がかかり続けていないか、相続の期限に間に合うかで決まることのほうが多いです。

By Station

駅エリア別に見る

同じ柏市でも、使う駅によって買い手の層も売り方も変わります。お住まいの最寄駅のページに、その駅が最寄りの町名だけを抜き出した表と、そのエリア特有の注意点をまとめてあります。

柏駅

柏市でいちばん買い手が厚いエリア。戸建・マンションとも取引が最多です。

南柏駅

昭和の分譲地が世代交代中。学区と通学路が 価格を動かします。

北柏駅・我孫子駅エリア

土地が広く、擁壁と庭の管理が論点になりやすい地域です。

柏の葉キャンパス駅・柏たなか駅

柏市でもっとも価格が高いエリア。住み替えの順番が結果を分けます。

新柏駅・増尾駅・逆井駅

柏市で戸建の取引が最も多いエリア。相続した実家のご相談が中心です。

豊四季駅・江戸川台駅・初石駅

流山市と生活圏が重なり、買い手は市境をまたいで比較します。

高柳駅・五香駅・常盤平駅（沼南）

市街化調整区域が広く、区分の確認を外すと査定が当たりません。

By Town

町名別の成約価格（62町名）

取引件数の多い順に並べています。件数が10件に満たない町名は、数字が偶然に左右されるため掲載していません。土地の坪単価は、建物のない土地だけの取引が5件以上あった町名のみ記載しています。

町名最寄駅戸建
件数		戸建
価格の中央値		価格の
4分の3の範囲		土地
面積		延床
面積		築年土地の
坪単価
豊四季南柏104件3,450万円2,225〜4,300万円125㎡100㎡2012年59.5万円
南逆井五香94件2,050万円1,200〜2,800万円125㎡100㎡2005年27.3万円
篠籠田豊四季79件3,400万円2,300〜5,100万円120㎡100㎡2016年33.9万円
南増尾逆井74件2,400万円1,275〜3,000万円125㎡100㎡2007年25.5万円
松ケ崎北柏70件3,650万円2,900〜4,500万円130㎡105㎡2023年36.4万円
花野井柏の葉キャンパス69件3,000万円2,350〜4,100万円125㎡100㎡2019年43.0万円
柏柏69件3,800万円2,450〜5,200万円125㎡100㎡2013年62.8万円
西原江戸川台62件3,600万円2,075〜4,200万円120㎡100㎡2023年41.3万円
高柳高柳61件3,200万円2,550〜3,850万円125㎡100㎡2022年44.6万円
高田柏58件3,100万円2,350〜3,800万円130㎡100㎡2017年41.3万円
大室柏たなか57件4,000万円2,450〜5,500万円165㎡105㎡2019年62.8万円
増尾増尾57件3,400万円2,800〜4,200万円130㎡100㎡2023年36.4万円
酒井根増尾51件2,300万円1,700〜3,200万円140㎡100㎡2003年29.3万円
戸張柏45件2,600万円1,900〜2,800万円135㎡100㎡2024年16.2万円
旭町柏44件4,350万円3,700〜5,200万円125㎡110㎡2017年59.5万円
根戸北柏44件3,750万円2,700〜4,700万円130㎡100㎡2019年43.0万円
逆井逆井40件2,300万円1,200〜3,825万円135㎡98㎡1999年9.3万円
塚崎逆井38件2,150万円1,775〜2,800万円142㎡100㎡2013年—
藤心逆井38件3,000万円1,175〜4,000万円120㎡105㎡2006年21.5万円
加賀増尾38件3,350万円2,400〜4,075万円158㎡110㎡1998年49.6万円
豊住新柏37件3,900万円2,900〜4,300万円120㎡100㎡2024年—
十余二柏の葉キャンパス35件3,600万円3,000〜4,300万円135㎡105㎡2019年59.5万円
今谷上町南柏34件4,200万円3,250〜5,150万円125㎡102㎡2015年—
増尾台増尾31件2,400万円1,800〜3,500万円145㎡105㎡2003年43.0万円
あけぼの柏31件4,300万円3,500〜5,600万円95㎡105㎡2021年86.0万円
しいの木台五香30件2,400万円1,225〜3,000万円140㎡98㎡2002年33.1万円
中新宿南柏29件2,500万円1,550〜3,400万円120㎡100㎡1997年—
みどり台江戸川台29件2,900万円1,500〜3,500万円140㎡105㎡2013年32.4万円
東中新宿新柏29件2,700万円1,600〜3,850万円120㎡100㎡2003年56.2万円
布施北柏29件2,400万円1,600〜3,000万円145㎡105㎡2011年20.3万円
つくしが丘新柏28件4,350万円3,825〜6,150万円132㎡105㎡2024年62.8万円
大津ケ丘柏28件2,900万円2,050〜3,975万円170㎡135㎡2001年32.1万円
新逆井五香27件2,800万円2,200〜3,600万円120㎡95㎡2024年—
手賀の杜我孫子26件2,700万円2,500〜3,300万円180㎡105㎡2018年33.1万円
若柴柏の葉キャンパス25件4,900万円4,100〜7,650万円135㎡110㎡2015年105.8万円
光ケ丘南柏24件2,900万円1,800〜3,375万円135㎡100㎡2014年36.4万円
中原増尾24件3,150万円1,900〜4,775万円120㎡100㎡2024年43.0万円
永楽台新柏23件2,300万円1,600〜3,900万円125㎡100㎡2009年47.9万円
松葉町柏の葉キャンパス22件3,650万円2,600〜4,375万円125㎡105㎡2019年76.0万円
布施新町我孫子22件2,600万円1,375〜3,025万円170㎡120㎡1999年30.4万円
新富町南柏21件3,500万円2,600〜4,750万円120㎡100㎡2015年—
北柏北柏19件4,600万円4,000〜5,000万円130㎡105㎡2023年—
千代田柏19件4,100万円3,800〜5,700万円115㎡95㎡2023年—
常盤台新柏18件3,550万円2,950〜4,400万円125㎡100㎡2025年—
宿連寺北柏17件3,000万円1,800〜3,700万円135㎡100㎡2019年—
大井柏17件3,100万円1,700〜3,300万円165㎡110㎡1998年3.6万円
東柏16件3,450万円1,750〜4,850万円115㎡102㎡1994年86.0万円
亀甲台町柏15件3,500万円1,000〜3,900万円125㎡100㎡2024年—
青葉台常盤平15件2,700万円960〜3,400万円140㎡110㎡2017年—
西山北小金14件1,650万円902〜2,200万円168㎡112㎡1993年—
豊上町柏13件3,300万円2,450〜4,000万円125㎡110㎡1992年—
関場町柏13件2,700万円1,900〜4,300万円120㎡95㎡2005年—
柏の葉柏の葉キャンパス12件4,500万円4,300〜5,000万円162㎡105㎡2015年77.7万円
高南台高柳12件2,550万円2,200〜2,975万円128㎡105㎡2006年—
船戸柏たなか12件5,000万円4,600〜5,975万円165㎡105㎡2014年—
東上町柏11件5,600万円3,500〜8,400万円130㎡155㎡1999年—
西町柏11件3,600万円3,400〜4,600万円130㎡105㎡2017年—
ひばりが丘柏11件3,700万円3,000〜3,900万円120㎡100㎡2015年—
小青田柏たなか10件5,600万円5,200〜13,000万円158㎡115㎡2019年—
あかね町柏10件2,600万円945〜4,325万円122㎡95㎡1983年52.9万円
東山南柏10件1,700万円1,195〜3,100万円132㎡102㎡1996年—
弥生町柏10件3,400万円1,075〜3,500万円120㎡100㎡2024年—

表の読み方　「価格の4分の3の範囲」は、安い順に並べたときの下から4分の1の地点と、上から4分の1の地点です。その町名で売れた物件の半分が、この幅のなかに入っています。「土地面積」「延床面積」「築年」も、その町名で売れた戸建の中央値です。築年が新しい町名は、新築や築浅の取引が多かったということで、ご自宅が築40年であればその分だけ金額は下がります。

リノーズのキャラクター（資料を持って説明）

この表で一番見ていただきたいのは、同じ柏市でも町名で3倍近く違うということです。「柏市の平均坪単価」で計算すると、必ずどちらかに大きくずれます。ご自宅の町名の行を見て、それから土地の広さと築年数の差を足し引きしてください。

Condominium

中古マンションの町名別の成約価格（32町名）

同じ期間に柏市内で成約した中古マンション1,473件を、同じやり方で町名別に集計しました。マンションは戸建よりも立地と築年による差がはっきり出ます。取引件数が10件に満たない町名は載せていません。

区分件数下位25%中央値上位25%
中古マンションの成約価格1,473件1,400万円2,800万円4,800万円
1平方メートルあたりの単価中央値 38.6万円／㎡
町名最寄駅件数価格の中央値価格の
4分の3の範囲		専有面積㎡単価築年
若柴柏の葉キャンパス286件6,000万円5,000〜7,000万円75㎡77.1万円2016年
柏柏121件3,900万円2,300〜5,750万円75㎡53.3万円2005年
松葉町柏の葉キャンパス102件810万円640〜1,125万円90㎡9.6万円1982年
大津ケ丘柏79件390万円320〜640万円65㎡6.3万円1978年
旭町柏62件4,100万円2,500〜5,200万円72㎡57.3万円2002年
小青田柏たなか61件4,500万円3,900〜5,500万円75㎡57.3万円2018年
豊四季南柏49件2,900万円1,700〜3,500万円75㎡35.0万円2003年
あけぼの柏45件2,700万円1,850〜3,150万円60㎡42.4万円1991年
根戸北柏43件1,600万円900〜2,300万円80㎡20.0万円1984年
十余二柏34件2,500万円2,000〜2,800万円75㎡32.6万円2016年
東中新宿新柏33件1,400万円825〜1,800万円75㎡18.7万円1985年
南柏南柏31件4,000万円3,400〜4,400万円75㎡53.3万円2006年
松ケ崎北柏30件1,300万円1,175〜1,725万円75㎡18.5万円1996年
千代田柏28件4,150万円3,550〜4,500万円70㎡56.3万円2015年
富里柏27件3,200万円1,400〜3,900万円70㎡45.7万円1994年
青葉台常盤平26件1,500万円1,275〜1,825万円75㎡20.0万円2000年
豊町南柏25件3,300万円2,350〜3,750万円85㎡36.0万円2001年
新柏新柏25件2,300万円2,100〜2,600万円75㎡30.6万円1991年
光ケ丘団地南柏25件2,400万円1,750〜2,900万円80㎡27.5万円2007年
大井柏24件615万円448〜875万円80㎡7.1万円1975年
豊四季台柏22件4,200万円3,875〜4,700万円70㎡55.4万円2016年
中央町柏22件5,100万円1,475〜5,300万円75㎡60.0万円2003年
豊住新柏22件2,100万円1,500〜3,125万円72㎡30.0万円1997年
高田柏の葉キャンパス20件2,000万円2,000〜2,550万円80㎡25.2万円2006年
南増尾常盤平20件1,500万円1,300〜1,775万円75㎡18.4万円1994年
桜台柏17件3,000万円2,750〜3,350万円70㎡44.6万円2008年
西柏台初石13件1,600万円1,450〜1,800万円85㎡18.8万円1987年
花野井柏の葉キャンパス12件4,000万円3,750〜4,475万円78㎡50.6万円2006年
明原柏11件1,500万円900〜3,200万円55㎡28.6万円1973年
逆井逆井11件1,200万円840〜1,300万円70㎡17.1万円1993年
東柏11件3,100万円2,100〜3,600万円70㎡42.0万円1998年
中十余二柏の葉キャンパス10件5,500万円4,950〜5,750万円65㎡80.7万円2022年

この表で一番はっきり出ているのは、築年の差です。築浅のマンションが多い町名（柏の葉キャンパス駅の若柴、柏たなか駅の小青田、柏駅の豊四季台）は中央値が4,000万円台〜6,000万円台になる一方、昭和40〜50年代の団地が中心の町名（大津ケ丘・大井・松葉町）は数百万円台です。同じ「柏市のマンション」でも10倍以上の開きがあります。

リノーズのキャラクター（資料を持って説明）

マンションは、この表よりも「同じマンションの別の部屋がいくらで売れたか」のほうが強い根拠になります。町名の中央値は、築年と駅距離がまったく違う建物を混ぜた数字だからです。マンション名をお聞かせいただければ、その建物の事例で査定します。柏市のマンション買取・売却はこちら

How To Use

この表から、ご自宅の金額をどう見積もるか

正確な金額は査定でないと出せませんが、桁を間違えないための手順はあります。

11分

ご自宅の町名の行を見る

その町名の戸建の価格の中央値が出発点です。最寄駅と土地面積の中央値も一緒に見てください。

23分

土地の広さで補正する

表の土地面積より広ければ上に、狭ければ下に動きます。坪単価が載っている町名なら、（ご自宅の土地の坪数 − 表の土地面積の坪数）× 坪単価がおおよその差額です。

33分

築年数で補正する

木造住宅は築20〜25年を超えると建物の評価がほぼ残りません。表の築年より20年以上古い場合は、ほぼ土地の値段だと考えてください。

45分

駅からの距離と前面道路を確認する

徒歩15分超、前面道路が4メートル未満、接道が2メートル未満。このいずれかに当てはまると、同じ町名でも評価が下がります。

5最短30分

最後に、無料査定で答え合わせをする

ここまでで出した数字と、実際の査定額を比べてください。差が大きいときは必ず理由があります。弊社は根拠を書いた査定書でご回答します。

相場の4つの数字（公示地価・路線価・成約価格・売出価格）の違いと、路線価から土地値を逆算する方法は柏市の不動産売却相場の見方【2026年】で詳しくご説明しています。

Source

データの出典と集計の条件

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（国土交通省）
対象地域千葉県柏市
対象期間2023年第4四半期〜2026年第1四半期
対象の種類宅地（土地）／宅地（土地と建物）／中古マンション等
データ区分不動産取引価格情報（国土交通省のアンケート調査）＋成約価格情報（レインズの成約情報を加工したもの）
件数4,307件（戸建 2,254件／土地 570件／中古マンション 1,473件）
集計方法リノーズ株式会社が町名別に中央値を算出。坪単価は1㎡＝0.3025坪で換算
掲載基準取引が10件以上あった町名のみ掲載。土地の坪単価は取引が5件以上あった町名のみ
更新国土交通省のデータ更新に合わせて見直します

国土交通省の公開データは、個別の取引が特定できないように面積と価格が丸められています（例：土地面積は5㎡単位、価格は上位の桁のみ）。そのため1件ごとの数字は概数で、このページの中央値も「おおよその水準」としてお使いください。マンションの売り方そのものについては柏市のマンション買取・売却をご覧ください。

FAQ

柏市の相場について、よくあるご質問

柏市の戸建は、だいたいいくらで売れていますか？
国土交通省のデータで2023年第4四半期〜2026年第1四半期に柏市内で成約した戸建（土地と建物）2,254件を集計すると、価格の中央値は3,200万円でした。下位25%が2,100万円、上位25%が4,300万円です。ただしこれは柏市全体をならした数字で、町名・駅距離・土地の広さ・築年数で大きく変わります。このページの町名別の表をご覧ください。
柏市の中古マンションは、いくらで売れていますか？
同じ期間に柏市内で成約した中古マンション1,473件では、価格の中央値は2,800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は38.6万円でした。ただしマンションは戸建以上に立地の差が出ます。柏の葉キャンパス駅の若柴は中央値6,000万円、一方で築年の古い団地が多い大津ケ丘は390万円です。マンションの町名別の表でご確認ください。
柏市の土地の坪単価はいくらですか？
同じ期間の柏市内の土地取引570件では、1坪あたりの単価の中央値は43.0万円でした。ただし柏駅周辺と沼南エリアでは3倍以上の開きがあります。町名別の表で、該当する地域の数字をご確認ください。
この表の金額で、自分の家も売れますか？
そのままはあてはまりません。表の数字はその町名で実際に売れた価格の中央値で、土地の広さ・前面道路・形・築年数・駅からの距離がまったく違えば金額も変わります。表は「桁を間違えないための物差し」としてお使いいただき、ご自宅の金額は無料査定でご確認ください。
なぜポータルサイトの金額と違うのですか？
ポータルサイトに出ているのは売主が「この値段で売りたい」と出した売出価格で、売れた価格ではありません。値下げされた物件も、売れずに取り下げられた物件も画面には残らないため、実際の成約価格より高く見えます。このページの数字は、すべて取引が成立した価格です。
データの出どころはどこですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報です。国が不動産の買主に対して行ったアンケート調査の結果と、レインズ（指定流通機構）の成約情報を国土交通省が個人を特定できないよう加工して公開しているものを使っています。対象は柏市・宅地（土地／土地と建物）・2023年第4四半期〜2026年第1四半期の2,834件です。面積と価格は公開データの段階で丸められているため、1件ごとの金額は概数です。
中央値と平均値は何が違うのですか？
平均値は、1件の高額な取引に引っ張られて実態より高く出ます。中央値は、金額順に並べたちょうど真ん中の数字です。「ふつうはいくらか」を知りたいときは中央値のほうが実感に近いため、このページはすべて中央値で出しています。
町名が表にありません。
取引件数が10件に満たない町名は、数字が偶然に左右されるため載せていません（掲載は62町名）。お住まいの町名が無い場合も査定はできますので、お気軽にお問い合わせください。
査定を頼んだら、しつこく営業されませんか？
いたしません。査定書をお送りしたあと、こちらから繰り返しお電話することはありません。売る・売らないは金額を見てからお決めいただいて結構です。
Service Area

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