柏駅は常磐線と東武アーバンパークラインが交わる東葛の中心駅です。駅から半径2キロの範囲に、戦後すぐの区画から令和の新築まであらゆる年代の住宅が混在していて、同じ「柏駅が最寄り」でも町名によって価格が3倍以上違います。
このページの数字は、国土交通省が公開している実際に取引が成立した価格（2023年第4四半期〜2026年第1四半期）のうち、最寄駅が柏のものだけを抜き出して町名別に集計したものです。
取引件数の多い順です。「価格の4分の3の範囲」は下から4分の1と上から4分の1の地点で、その町名で売れた物件の半分がこの幅に入っています。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 土地 面積 | 延床 面積 | 築年 | 土地の 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏 | 69件 | 3,800万円 | 2,450〜5,200万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2013年 | 62.8万円 |
| 高田 | 58件 | 3,100万円 | 2,350〜3,800万円 | 130㎡ | 100㎡ | 2017年 | 41.3万円 |
| 戸張 | 45件 | 2,600万円 | 1,900〜2,800万円 | 135㎡ | 100㎡ | 2024年 | 16.2万円 |
| 旭町 | 44件 | 4,350万円 | 3,700〜5,200万円 | 125㎡ | 110㎡ | 2017年 | 59.5万円 |
| あけぼの | 31件 | 4,300万円 | 3,500〜5,600万円 | 95㎡ | 105㎡ | 2021年 | 86.0万円 |
| 大津ケ丘 | 28件 | 2,900万円 | 2,050〜3,975万円 | 170㎡ | 135㎡ | 2001年 | 32.1万円 |
| 千代田 | 19件 | 4,100万円 | 3,800〜5,700万円 | 115㎡ | 95㎡ | 2023年 | — |
| 大井 | 17件 | 3,100万円 | 1,700〜3,300万円 | 165㎡ | 110㎡ | 1998年 | 3.6万円 |
| 東 | 16件 | 3,450万円 | 1,750〜4,850万円 | 115㎡ | 102㎡ | 1994年 | 86.0万円 |
| 亀甲台町 | 15件 | 3,500万円 | 1,000〜3,900万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2024年 | — |
| 豊上町 | 13件 | 3,300万円 | 2,450〜4,000万円 | 125㎡ | 110㎡ | 1992年 | — |
| 関場町 | 13件 | 2,700万円 | 1,900〜4,300万円 | 120㎡ | 95㎡ | 2005年 | — |
| 東上町 | 11件 | 5,600万円 | 3,500〜8,400万円 | 130㎡ | 155㎡ | 1999年 | — |
| 西町 | 11件 | 3,600万円 | 3,400〜4,600万円 | 130㎡ | 105㎡ | 2017年 | — |
| ひばりが丘 | 11件 | 3,700万円 | 3,000〜3,900万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2015年 | — |
| あかね町 | 10件 | 2,600万円 | 945〜4,325万円 | 122㎡ | 95㎡ | 1983年 | 52.9万円 |
| 弥生町 | 10件 | 3,400万円 | 1,075〜3,500万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2024年 | — |
築年はその町名で売れた戸建の中央値です。ご自宅がこれより20年以上古い場合は、建物の評価はほとんど残らず、価格は土地値が中心になります。土地の広さの差は、坪単価の列を使って足し引きしてください。
同じ期間の中古マンション503件です。マンションは町名よりも建物ごと・住戸ごとの差が大きいので、この表は「桁を間違えないための物差し」としてお使いください。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 専有面積 | ㎡単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏 | 121件 | 3,900万円 | 2,300〜5,750万円 | 75㎡ | 53.3万円 | 2005年 |
| 大津ケ丘 | 79件 | 390万円 | 320〜640万円 | 65㎡ | 6.3万円 | 1978年 |
| 旭町 | 62件 | 4,100万円 | 2,500〜5,200万円 | 72㎡ | 57.3万円 | 2002年 |
| あけぼの | 45件 | 2,700万円 | 1,850〜3,150万円 | 60㎡ | 42.4万円 | 1991年 |
| 十余二 | 34件 | 2,500万円 | 2,000〜2,800万円 | 75㎡ | 32.6万円 | 2016年 |
| 千代田 | 28件 | 4,150万円 | 3,550〜4,500万円 | 70㎡ | 56.3万円 | 2015年 |
| 富里 | 27件 | 3,200万円 | 1,400〜3,900万円 | 70㎡ | 45.7万円 | 1994年 |
| 大井 | 24件 | 615万円 | 448〜875万円 | 80㎡ | 7.1万円 | 1975年 |
| 豊四季台 | 22件 | 4,200万円 | 3,875〜4,700万円 | 70㎡ | 55.4万円 | 2016年 |
| 中央町 | 22件 | 5,100万円 | 1,475〜5,300万円 | 75㎡ | 60.0万円 | 2003年 |
| 桜台 | 17件 | 3,000万円 | 2,750〜3,350万円 | 70㎡ | 44.6万円 | 2008年 |
| 明原 | 11件 | 1,500万円 | 900〜3,200万円 | 55㎡ | 28.6万円 | 1973年 |
| 東 | 11件 | 3,100万円 | 2,100〜3,600万円 | 70㎡ | 42.0万円 | 1998年 |
マンションの査定でいちばん強い根拠は、同じ建物の別の住戸がいくらで売れたかです。マンション名をお聞かせいただければ、その建物の事例で金額をお出しします。柏市のマンション買取・売却
JR常磐線／東武アーバンパークライン。数字の裏にある、このエリア特有の事情です。
柏市内でもっとも買い手が集まるエリアです。徒歩圏なら単身・DINKS・ファミリー・シニアの住み替えまで層が重なるため、価格を下げなくても動くことが多い地域です。逆に、強気に出しすぎても比較対象が多いので放置されます。
駅近の町名ほど昭和の細い道が残っています。前面道路が4メートル未満だとセットバックで有効面積が減り、接道が2メートル未満だと再建築ができません。柏駅周辺の査定でいちばん金額を動かすのはここです。
同じ柏駅でも、大津ケ丘の団地と駅前の築浅タワーでは10倍の開きがあります。町名の中央値ではなく、同じ建物の過去の成約でしか見られません。
柏駅エリアで多いのは「親が住んでいた家を相続したが、自分は別の場所に住んでいる」というご相談です。買い手が多い地域なので売りやすい反面、空き家のまま持っているあいだの固定資産税と管理の負担が他のエリアより大きくなります（評価額が高いぶん税額も高い）。判断を先送りするほど損が出やすい地域です。
柏市全体の数字と、ほかの町名は柏市の不動産売却相場（町名別・成約データ4,307件）にまとめてあります。
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テーマ別 柏市全体の相場（町名別）｜柏市の不動産売却｜柏市の不動産買取｜柏市のマンション売却｜空き家の相談窓口｜相続した不動産｜無料査定
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