東武アーバンパークラインの柏駅から南へ3駅。昭和40〜50年代に分譲された住宅地が広がり、柏市内でもっとも戸建の取引件数が多いエリアです。所有者の世代交代がいま集中しています。
このページの数字は、国土交通省が公開している実際に取引が成立した価格（2023年第4四半期〜2026年第1四半期）のうち、最寄駅が新柏・増尾・逆井のものだけを抜き出して町名別に集計したものです。
取引件数の多い順です。「価格の4分の3の範囲」は下から4分の1と上から4分の1の地点で、その町名で売れた物件の半分がこの幅に入っています。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 土地 面積 | 延床 面積 | 築年 | 土地の 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南増尾 | 74件 | 2,400万円 | 1,275〜3,000万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2007年 | 25.5万円 |
| 増尾 | 57件 | 3,400万円 | 2,800〜4,200万円 | 130㎡ | 100㎡ | 2023年 | 36.4万円 |
| 酒井根 | 51件 | 2,300万円 | 1,700〜3,200万円 | 140㎡ | 100㎡ | 2003年 | 29.3万円 |
| 逆井 | 40件 | 2,300万円 | 1,200〜3,825万円 | 135㎡ | 98㎡ | 1999年 | 9.3万円 |
| 塚崎 | 38件 | 2,150万円 | 1,775〜2,800万円 | 142㎡ | 100㎡ | 2013年 | — |
| 藤心 | 38件 | 3,000万円 | 1,175〜4,000万円 | 120㎡ | 105㎡ | 2006年 | 21.5万円 |
| 加賀 | 38件 | 3,350万円 | 2,400〜4,075万円 | 158㎡ | 110㎡ | 1998年 | 49.6万円 |
| 豊住 | 37件 | 3,900万円 | 2,900〜4,300万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2024年 | — |
| 増尾台 | 31件 | 2,400万円 | 1,800〜3,500万円 | 145㎡ | 105㎡ | 2003年 | 43.0万円 |
| 東中新宿 | 29件 | 2,700万円 | 1,600〜3,850万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2003年 | 56.2万円 |
| つくしが丘 | 28件 | 4,350万円 | 3,825〜6,150万円 | 132㎡ | 105㎡ | 2024年 | 62.8万円 |
| 中原 | 24件 | 3,150万円 | 1,900〜4,775万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2024年 | 43.0万円 |
| 永楽台 | 23件 | 2,300万円 | 1,600〜3,900万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2009年 | 47.9万円 |
| 常盤台 | 18件 | 3,550万円 | 2,950〜4,400万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2025年 | — |
築年はその町名で売れた戸建の中央値です。ご自宅がこれより20年以上古い場合は、建物の評価はほとんど残らず、価格は土地値が中心になります。土地の広さの差は、坪単価の列を使って足し引きしてください。
同じ期間の中古マンション91件です。マンションは町名よりも建物ごと・住戸ごとの差が大きいので、この表は「桁を間違えないための物差し」としてお使いください。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 専有面積 | ㎡単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東中新宿 | 33件 | 1,400万円 | 825〜1,800万円 | 75㎡ | 18.7万円 | 1985年 |
| 新柏 | 25件 | 2,300万円 | 2,100〜2,600万円 | 75㎡ | 30.6万円 | 1991年 |
| 豊住 | 22件 | 2,100万円 | 1,500〜3,125万円 | 72㎡ | 30.0万円 | 1997年 |
| 逆井 | 11件 | 1,200万円 | 840〜1,300万円 | 70㎡ | 17.1万円 | 1993年 |
マンションの査定でいちばん強い根拠は、同じ建物の別の住戸がいくらで売れたかです。マンション名をお聞かせいただければ、その建物の事例で金額をお出しします。柏市のマンション買取・売却
東武アーバンパークライン。数字の裏にある、このエリア特有の事情です。
このエリアだけで柏市の戸建成約の約4分の1を占めます。事例が多いということは、査定の根拠を数字で示しやすいということでもあります。
柏駅周辺や柏の葉と比べると価格は抑えめで、「柏市内で一戸建てを買いたいが予算に限りがある」層の受け皿になっています。そのぶん買い手の予算上限がはっきりしていて、上限を超えた価格設定は動きません。
昭和の分譲地が中心のため、築40年を超える建物が多く取引されています。建物の評価はほとんど残らないので、価格はほぼ土地値です。リフォームしてから売る必要はありません。
このエリアでいちばん多いのは相続した実家の売却です。ご兄弟での共有になっているケースが多く、1人でも反対すると売れません。相続登記は2024年4月から義務化されていますので、名義がご存命時のままの場合は早めに手を付けてください。登記が済んでいなくても査定はできます。
柏市全体の数字と、ほかの町名は柏市の不動産売却相場（町名別・成約データ4,307件）にまとめてあります。
柏駅｜南柏駅｜北柏駅エリア｜柏の葉・柏たなか｜豊四季・江戸川台・初石｜高柳・沼南エリア
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