北柏駅から我孫子寄りは、手賀沼に向かって地形が下がっていく落ち着いた住宅地です。公団・団地系の集合住宅と、区画の広い戸建が混在しています。
このページの数字は、国土交通省が公開している実際に取引が成立した価格（2023年第4四半期〜2026年第1四半期）のうち、最寄駅が北柏・我孫子のものだけを抜き出して町名別に集計したものです。
取引件数の多い順です。「価格の4分の3の範囲」は下から4分の1と上から4分の1の地点で、その町名で売れた物件の半分がこの幅に入っています。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 土地 面積 | 延床 面積 | 築年 | 土地の 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松ケ崎 | 70件 | 3,650万円 | 2,900〜4,500万円 | 130㎡ | 105㎡ | 2023年 | 36.4万円 |
| 根戸 | 44件 | 3,750万円 | 2,700〜4,700万円 | 130㎡ | 100㎡ | 2019年 | 43.0万円 |
| 布施 | 29件 | 2,400万円 | 1,600〜3,000万円 | 145㎡ | 105㎡ | 2011年 | 20.3万円 |
| 手賀の杜 | 26件 | 2,700万円 | 2,500〜3,300万円 | 180㎡ | 105㎡ | 2018年 | 33.1万円 |
| 布施新町 | 22件 | 2,600万円 | 1,375〜3,025万円 | 170㎡ | 120㎡ | 1999年 | 30.4万円 |
| 北柏 | 19件 | 4,600万円 | 4,000〜5,000万円 | 130㎡ | 105㎡ | 2023年 | — |
| 宿連寺 | 17件 | 3,000万円 | 1,800〜3,700万円 | 135㎡ | 100㎡ | 2019年 | — |
築年はその町名で売れた戸建の中央値です。ご自宅がこれより20年以上古い場合は、建物の評価はほとんど残らず、価格は土地値が中心になります。土地の広さの差は、坪単価の列を使って足し引きしてください。
同じ期間の中古マンション73件です。マンションは町名よりも建物ごと・住戸ごとの差が大きいので、この表は「桁を間違えないための物差し」としてお使いください。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 専有面積 | ㎡単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 根戸 | 43件 | 1,600万円 | 900〜2,300万円 | 80㎡ | 20.0万円 | 1984年 |
| 松ケ崎 | 30件 | 1,300万円 | 1,175〜1,725万円 | 75㎡ | 18.5万円 | 1996年 |
マンションの査定でいちばん強い根拠は、同じ建物の別の住戸がいくらで売れたかです。マンション名をお聞かせいただければ、その建物の事例で金額をお出しします。柏市のマンション買取・売却
JR常磐線。数字の裏にある、このエリア特有の事情です。
1区画あたりの面積が柏駅周辺より大きく、同じ価格でも広さが取れるのが買い手にとっての魅力です。庭の手入れが負担になって売却を決める方が多いのも、この広さの裏返しです。
手賀沼に向かう斜面地では、擁壁の状態が価格に直結します。古い擁壁が現行基準を満たしていない場合、買い手の住宅ローンが通らないことがあります。早い段階で確認しておくべき点です。
北柏エリアの中古マンションは築年の古いものが中心です。価格は抑えめですが、修繕積立金の残高と大規模修繕の履歴がそのまま評価になります。管理の良い建物は築古でも値が残ります。
このエリアで最も多いご相談は「草刈りと庭木が手に負えなくなった」です。土地が広いぶん、空き家になったときの管理コストが跳ね上がります。近隣からの苦情が来る前に方針を決められるかどうかで、選べる手段の数が変わります。
柏市全体の数字と、ほかの町名は柏市の不動産売却相場（町名別・成約データ4,307件）にまとめてあります。
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