柏市の南東、旧沼南町にあたるエリアです。松戸市側の五香・常盤平が最寄りになる地域も含みます。市街化調整区域が広く残っていて、同じ柏市でも売り方がまったく違う地域です。
このページの数字は、国土交通省が公開している実際に取引が成立した価格（2023年第4四半期〜2026年第1四半期）のうち、最寄駅が高柳・五香・常盤平のものだけを抜き出して町名別に集計したものです。
取引件数の多い順です。「価格の4分の3の範囲」は下から4分の1と上から4分の1の地点で、その町名で売れた物件の半分がこの幅に入っています。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 土地 面積 | 延床 面積 | 築年 | 土地の 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南逆井 | 94件 | 2,050万円 | 1,200〜2,800万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2005年 | 27.3万円 |
| 高柳 | 61件 | 3,200万円 | 2,550〜3,850万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2022年 | 44.6万円 |
| しいの木台 | 30件 | 2,400万円 | 1,225〜3,000万円 | 140㎡ | 98㎡ | 2002年 | 33.1万円 |
| 新逆井 | 27件 | 2,800万円 | 2,200〜3,600万円 | 120㎡ | 95㎡ | 2024年 | — |
| 青葉台 | 15件 | 2,700万円 | 960〜3,400万円 | 140㎡ | 110㎡ | 2017年 | — |
| 高南台 | 12件 | 2,550万円 | 2,200〜2,975万円 | 128㎡ | 105㎡ | 2006年 | — |
築年はその町名で売れた戸建の中央値です。ご自宅がこれより20年以上古い場合は、建物の評価はほとんど残らず、価格は土地値が中心になります。土地の広さの差は、坪単価の列を使って足し引きしてください。
同じ期間の中古マンション46件です。マンションは町名よりも建物ごと・住戸ごとの差が大きいので、この表は「桁を間違えないための物差し」としてお使いください。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 専有面積 | ㎡単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青葉台 | 26件 | 1,500万円 | 1,275〜1,825万円 | 75㎡ | 20.0万円 | 2000年 |
| 南増尾 | 20件 | 1,500万円 | 1,300〜1,775万円 | 75㎡ | 18.4万円 | 1994年 |
マンションの査定でいちばん強い根拠は、同じ建物の別の住戸がいくらで売れたかです。マンション名をお聞かせいただければ、その建物の事例で金額をお出しします。柏市のマンション買取・売却
東武アーバンパークライン／新京成線。数字の裏にある、このエリア特有の事情です。
調整区域では原則として建物を建てられません。既存宅地の扱いや都市計画法の許可が取れるかどうかで、価格が倍以上変わります。ここを確認せずに出された査定額は、まったく当てになりません。
このエリアの戸建の中央値は柏市全体の中央値を下回ります。そのぶん広さを求める買い手や、価格優先の買い手が集まります。
高柳駅は急行停車駅になってから住宅の供給が増えました。駅徒歩圏とバス便・車前提のエリアで、買い手の層がはっきり分かれます。
沼南エリアで査定を取るときは、必ず都市計画の区分（市街化区域か調整区域か）を確認してください。調整区域の土地に市街化区域の相場をあてはめた査定書が出てくることがあります。弊社は区分と、建て替えできるかどうかの根拠を書いたうえで金額をお出しします。
柏市全体の数字と、ほかの町名は柏市の不動産売却相場（町名別・成約データ4,307件）にまとめてあります。
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ご住所と土地・建物のおおよその広さをお聞かせいただければ、最短30分で価格をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店もご訪問も不要です。ご相談・査定は無料で、しつこい営業はいたしません。
