南柏駅は柏駅のひとつ松戸寄り。駅の東西に昭和40〜50年代の住宅地が広がり、流山市側とも生活圏がつながっています。「柏は手が届かないが南柏なら」という買い手が確実にいるエリアです。
このページの数字は、国土交通省が公開している実際に取引が成立した価格（2023年第4四半期〜2026年第1四半期）のうち、最寄駅が南柏のものだけを抜き出して町名別に集計したものです。
取引件数の多い順です。「価格の4分の3の範囲」は下から4分の1と上から4分の1の地点で、その町名で売れた物件の半分がこの幅に入っています。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 土地 面積 | 延床 面積 | 築年 | 土地の 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊四季 | 104件 | 3,450万円 | 2,225〜4,300万円 | 125㎡ | 100㎡ | 2012年 | 59.5万円 |
| 今谷上町 | 34件 | 4,200万円 | 3,250〜5,150万円 | 125㎡ | 102㎡ | 2015年 | — |
| 中新宿 | 29件 | 2,500万円 | 1,550〜3,400万円 | 120㎡ | 100㎡ | 1997年 | — |
| 光ケ丘 | 24件 | 2,900万円 | 1,800〜3,375万円 | 135㎡ | 100㎡ | 2014年 | 36.4万円 |
| 新富町 | 21件 | 3,500万円 | 2,600〜4,750万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2015年 | — |
| 東山 | 10件 | 1,700万円 | 1,195〜3,100万円 | 132㎡ | 102㎡ | 1996年 | — |
築年はその町名で売れた戸建の中央値です。ご自宅がこれより20年以上古い場合は、建物の評価はほとんど残らず、価格は土地値が中心になります。土地の広さの差は、坪単価の列を使って足し引きしてください。
同じ期間の中古マンション130件です。マンションは町名よりも建物ごと・住戸ごとの差が大きいので、この表は「桁を間違えないための物差し」としてお使いください。
| 町名 | 件数 | 価格の中央値 | 価格の 4分の3の範囲 | 専有面積 | ㎡単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊四季 | 49件 | 2,900万円 | 1,700〜3,500万円 | 75㎡ | 35.0万円 | 2003年 |
| 南柏 | 31件 | 4,000万円 | 3,400〜4,400万円 | 75㎡ | 53.3万円 | 2006年 |
| 豊町 | 25件 | 3,300万円 | 2,350〜3,750万円 | 85㎡ | 36.0万円 | 2001年 |
| 光ケ丘団地 | 25件 | 2,400万円 | 1,750〜2,900万円 | 80㎡ | 27.5万円 | 2007年 |
マンションの査定でいちばん強い根拠は、同じ建物の別の住戸がいくらで売れたかです。マンション名をお聞かせいただければ、その建物の事例で金額をお出しします。柏市のマンション買取・売却
JR常磐線。数字の裏にある、このエリア特有の事情です。
買い手のほとんどが子育て世帯です。駅までの距離より、小学校までの距離と通学路の安全が重視されます。内覧の問い合わせが集中するのは土日の午前で、この時間帯を空けられるかで売却期間が変わります。
徒歩圏とバス便では買い手の数がはっきり分かれます。バス便エリアは駐車場2台分が取れるかどうかが決め手になりやすく、土地が広いことがそのまま有利に働きます。
同じ条件なら柏駅より安く見られますが、1駅ぶんの差以上に下げる必要はありません。近隣の成約事例を出して「この価格には根拠がある」と示せるかどうかで、最後の数十万円が変わります。
南柏は昭和の分譲地がまとまって世代交代を迎えている地域です。同じ町内で数軒が同時に売りに出ると、価格競争になります。近所で売り出しが始まる前に動けるかが分かれ目です。ご近所に知られたくない場合は、広告を出さない買取という方法もあります。
柏市全体の数字と、ほかの町名は柏市の不動産売却相場（町名別・成約データ4,307件）にまとめてあります。
柏駅｜北柏駅エリア｜柏の葉・柏たなか｜新柏・増尾・逆井｜豊四季・江戸川台・初石｜高柳・沼南エリア
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