入力は約1分。柏市・流山市・松戸市・我孫子市・野田市の不動産を、仲介で売った場合と買取の場合の2つの価格で無料査定します。机上査定は最短30分、査定書はメールでお届け。しつこい営業はいたしません。売るかどうか決めていない段階のご相談も歓迎です。
分かる範囲でOK。おおよその情報だけでも査定できます。
近隣の成約事例をもとに、机上査定は最短30分、遅くとも3営業日以内にご連絡します。
仲介・買取の両面からご提案。売る・売らないは自由です。
お急ぎの方はお電話・LINEが便利です
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。だからこそ、1つの金額ではなく「売り方ごとの数字」を並べてお渡しします。
| お出しするもの | 内容 |
|---|---|
| 仲介の想定価格 | 一般の買主様を探して売り出した場合に、成約が見込める価格と期間 |
| 買取価格 | リノーズが直接買い取る場合の価格。内見・広告なし、引渡し日を先に決められます |
| 手取りの目安 | 仲介手数料・登記費用・測量や解体の有無を差し引いた、手元に残る金額の目安 |
| 価格の根拠 | 近隣の成約事例・売出事例・路線価など、金額を出した理由 |
売り方の違いは 柏市の不動産売却ガイド、買取について詳しくは 柏市の不動産買取 をご覧ください。
| 比較項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 回答までの時間 | 最短30分〜3営業日 | 訪問から3日以内が目安 |
| 現地への訪問 | なし（ご近所に知られません） | 30分〜1時間ほど。立ち会いなしも可 |
| 分かること | おおよその価格帯 | 建物の状態・境界・接道まで反映した価格 |
| 向いている方 | まず相場を知りたい、売るか迷っている | 売却の時期が近い、正確な手取りを知りたい |
まずは机上査定で価格帯を知り、必要になったら訪問査定に進む方がほとんどです。フォームの補足欄に「机上査定のみ希望」とお書きいただければ、訪問のご案内はいたしません。
そろっていなくても査定はできます。固定資産税の納税通知書が1枚あれば、机上査定は出せます。
| 固定資産税の納税通知書 | 地番・家屋番号・評価額の確認に使います。これ1枚でも机上査定は可能です |
|---|---|
| 登記識別情報（権利証） | 所有者の確認。売買契約までにあれば大丈夫です |
| 測量図・境界確認書 | 土地の面積と境界の確認。古い家では無いことも多く、無くても査定できます |
| 建築確認済証・間取図 | 建物の適法性や広さの確認。分かる範囲で結構です |
| ローンの残高が分かるもの | 住宅ローンが残っている場合。手取り額の計算に使います |
築年数を問いません。荷物が残ったままでも査定できます。→ 柏市の不動産相続
草木が伸びたまま、雨漏りがあっても構いません。→ 柏市の空き家買取
住みながらの売却、買い替えのご相談も。→ マイホームの売却・買い替え
入居者がいるまま査定・売却できます。→ 一棟アパートの売却・買取
接道・共有持分・事故物件なども。→ 訳あり物件の買取
市街化調整区域や農地付きの物件もご相談ください。→ 柏市の不動産買取
査定額は勘で決めるものではありません。物件の種類によって使う計算の方法が決まっていて、そこに現地で見た条件を足し引きして出します。根拠のない金額を出さないために、弊社は必ず計算の過程をお見せします。
| 手法 | どんな物件に使うか | 考え方 |
|---|---|---|
| 取引事例比較法 | 戸建て・マンション・土地 | 近隣で実際に成約した似た物件の価格をもとに、広さ・築年数・駅距離の差を補正して算出します。最もよく使う方法です。 |
| 原価法 | 戸建ての建物部分 | 同じ建物を今建てたらいくらかを出し、そこから築年数に応じた減価を引きます。木造の住宅は法定耐用年数が22年のため、築22年を超えると建物の評価は小さくなります。 |
| 収益還元法 | 一棟アパート・賃貸中の物件 | その物件が生む年間の家賃収入から、利回りをもとに価格を逆算します。入居率と家賃水準が価格に直結します。 |
ご自身で相場を確認されたい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で同じ町名の成約価格をご覧ください。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であり、実際に売れた金額ではありません。相場の見方は 柏市の不動産売却 でも詳しくご説明しています。
同じ「査定」でも、戸建てとマンションでは見るところがまったく違います。ご相談の際にお手元にある情報だけで結構です。
土地の形・前面道路・接道の長さ・境界の状況をまず確認します。建物は築年数だけでなく、雨漏りやシロアリの有無、増築部分の登記の状況も見ます。築年数が古くても土地に価値が残るケースがほとんどです。
同じマンション内・近隣マンションの成約事例が基準になります。階数・向き・角部屋かどうかに加え、管理費と修繕積立金の水準、修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴が価格に影響します。柏市のマンション買取・売却
間口・奥行き・形状（整形地か）・接道・用途地域・建ぺい率容積率を確認します。市街化調整区域や農地が絡む場合は、建て替えできるかどうかで評価が大きく変わります。
現在の家賃収入と入居率、賃貸借契約の内容、滞納の有無を確認し、利回りから価格を出します。入居者様がいらっしゃる状態のままご売却いただけます。詳しくは 一棟アパートの売却 をご覧ください。
残置物や庭木の状況、固定資産税の課税状況、相続登記が済んでいるかを合わせて確認します。片付けや解体をしていただく必要はありません。空き家の相談窓口・相続した不動産 もご覧ください。
再建築不可・共有持分・事故物件・市街化調整区域など、買主様が限られる不動産も査定します。一般の仲介では値がつかない物件でも、出口が見つかることがあります。訳あり物件の買取
複数社に査定を頼むと、金額に数百万円の差がつくことがあります。ここで一番高い会社に任せるのは、実はおすすめできません。
査定額はあくまで「このくらいで売れると思う」という予想です。高い金額を出せば媒介契約を取れるため、相場より高い数字を出す会社があります。売り出してから売れずに、結局値下げを繰り返すことになります。
売り出してから時間が経った物件は、買主様から「売れ残り」と見られます。結果として、最初から適正価格で出したときより低い金額でしか売れない、ということが起こります。
どの成約事例を使ったのか、なぜその補正をかけたのか。説明できない金額は信用しないでください。弊社は査定書に必ず根拠を書いてお渡しします。
査定額の見方については 査定額が3社で500万円違ったら、どれを信じますか？、売り出し価格の決め方は 査定額のまま売りに出すと、損します もあわせてご覧ください。
