守谷市は、つくばエクスプレスの快速が停まる数少ない駅のひとつです。秋葉原まで約32分。2005年の開通以降、子育て世代の流入が続いている街で、市内でも「新しい住宅地」と「開通前からの住宅地・農地」で売り方がはっきり分かれます。
リノーズは千葉県柏市の会社です。地元の業者ではありません。ただ、事務所のある柏たなかはつくばエクスプレスで守谷から2駅。現在の対応エリアの中では最も近い場所のひとつです。仲介で売った場合と買取の場合、2つの価格を並べてお見せしたうえでお選びいただけます。買取をご希望の場合は、現地の状況を確認したうえでのご回答になります。
人口が増えている街なので空き家のご相談は多くありませんが、そのぶん相続と住み替えのご相談が中心になります。
2005年のつくばエクスプレス開通で、ひがし野・美園といった区画整理の新しい住宅地ができました。一方、本町・鈴塚・大柏といった旧市街や、野木崎・板戸井のような農地の多い地区は、開通前からの姿が残っています。同じ市内でも買主様の層がまったく違います。
守谷は持ち家志向の強い街で、賃貸の需要が都心ほど厚くありません。空き家になったとき「とりあえず貸す」が選びにくいため、売却を検討される方が多くなります。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の登記が必要になりました。名義を整理する過程で「この家をどうするか」を決める必要が出てきた方が増えています。
守谷は駅からの距離と、区画整理されているかどうかで評価が変わります。
つくばエクスプレスの快速と関東鉄道常総線が使えるエリアです。市内では最も利便性が高く、マンション・戸建てとも仲介で動きやすい地域です。流通量があるため相場も読みやすいのが特徴です。
区画整理で整備された新しい住宅地です。道路が広く整形地が多いため、買主様がつきやすいエリアです。急がないのであれば、まず仲介をおすすめすることが多い地域です。
関東鉄道常総線沿いの住宅地です。みずき野は大規模に開発された地区で、落ち着いた環境が評価されます。駅からの距離と築年数で評価が分かれるため、価格の付け方に工夫が要るエリアです。
TX開通前からの市街地と、その周辺の農地が広がる地区です。敷地の広いお宅が多い一方、築年数が古い建物や、市街化調整区域にかかる土地もあります。建て替えの可否で評価が大きく変わります。
守谷市の実際の成約価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で町名ごとに確認できます。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であって、売れた価格ではありませんのでご注意ください。
売る方法は大きく2つです。買主様を探して売る仲介と、不動産会社が直接買う買取。手取りが高くなりやすいのは仲介、早くて確実なのは買取です。先に決めていただきたいのは金額ではなく、「いつまでに終わらせたいか」です。
| 比較項目 | 仲介（買主様を探す） | 買取（リノーズが直接購入） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 売却までの期間 | 平均3〜6か月（読めない） | 最短2週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税 | 0円 |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 不要 |
| お片付け・修繕 | 状態により必要 | 不要（現状のまま） |
| ご近所への露出 | 広告掲載により知られる | 広告を出さないため知られにくい |
| 引渡し後の責任 | 原則として売主様が負う | 免責 |
| 売れ残るリスク | あり | なし |
「高く売りたい」はみなさん同じです。だから先に期限を決めます。期限が決まっていない方は、まず仲介で出してみて、動かなければ買取に切り替える、という進め方もできます。守谷はこの進め方が合う物件が多い地域です。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。どちらか一方しか扱っていない会社は、自社の得意な方をおすすめすることになります。弊社は両方の金額と期間を並べてお見せしたうえで、お客様にお選びいただきます。
なお弊社は千葉県柏市の会社です。守谷市では仲介を中心にご対応しています。買取についても承りますが、解体やお片付けの手配は現地の状況を確認したうえでのご回答になります。はじめに両方の金額をお出ししますので、見比べてお決めください。
守谷は都内通勤者の多い街なので、ご相続されたお子様が都内・千葉にお住まいというケースが目立ちます。現地の確認・写真撮影・近隣への配慮は弊社で行い、ご契約と決済はご都合に合わせて進めます。
先に「売ったらいくらか」が分かると、次の家の予算が決まります。売り先行・買い先行のどちらが向くかもご一緒に整理します。査定だけのご依頼で構いません。
築年数が古くても、守谷は土地の需要がある地域です。建物の評価がゼロでも土地には値段がつきます。古家付きのまま売る場合と更地にする場合、両方の手取りを並べてお出しします。
調整区域は建て替えの可否で評価がまったく変わります。まず現況（既存宅地の扱い・接道・許可の有無）を確認するところからお手伝いします。
守谷は地域のつながりが濃い地区もあります。広告を出さずに進める方法もありますので、ご相談ください。
お片付けが済んでいなくてもご相談いただけます。買取の場合は残置物をそのままお引き受けできることがありますので、現地を確認したうえでご回答します。
ご相談はお電話・フォーム・公式LINEのいずれでも承ります。査定だけ・相談だけでも構いません。
ご住所と物件の種類（戸建て・マンション・土地・アパート）をお聞かせください。お電話・フォーム・LINEのどれでも結構です。
公的データと周辺の成約事例をもとに、おおよその金額をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店は不要です。
建物の状態・境界・接道・越境の有無を拝見します。ご本人様の立ち会いが難しい場合はご相談ください。
仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。ここで初めてどちらにするかお決めいただきます。
買取の場合は売買契約を締結します。仲介の場合は媒介契約を結び、売り出しを始めます。
残置物があってもそのままで結構です。司法書士が立ち会い、所有権の移転と同時にご入金します。
金額は物件や条件によって変わります。ご提案の際には、お客様の物件にあてはめた手取りの目安までお出しします。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） | 0円 |
| 印紙税 | 売買代金に応じて1,000円〜（軽減措置あり） | |
| 抵当権抹消の登記費用 | 司法書士報酬を含めて1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合） | |
| 住所変更登記 | 登記上のご住所が現在と違う場合に必要 | |
| 測量費用 | 境界が不明確な場合、数十万円 | 必要に応じて弊社で対応 |
| 解体費用 | 更地にして売る場合（木造30坪で150万〜250万円程度が目安） | 不要（現状のまま） |
| 残置物の処分 | 状態により必要 | 不要（弊社で処分） |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合に発生。マイホームの3,000万円特別控除、相続空き家の特例などが使える場合があります | |
税金の取り扱いはお一人おひとりのご事情で変わります。具体的な税額については税理士または所轄の税務署にご確認ください。弊社では必要に応じて税理士をご紹介いたします。
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。ご住所と物件種別をお聞かせいただければ、最短30分で価格をご回答し、査定書はメールでお送りします。
