越谷市は人口34万人を超える中核市で、東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交差する街です。日光街道の宿場町だった旧市街、昭和に開発された住宅地、2008年以降に生まれたレイクタウンという三つの層が同じ市内にあり、それぞれ売り方が変わります。
リノーズは千葉県柏市の会社です。地元の業者ではありませんが、越谷市は武蔵野線で千葉県北西部とつながる地域です。仲介で売った場合と買取の場合、2つの価格を並べてお見せしたうえでお選びいただけます。買取をご希望の場合は、現地の状況を確認したうえでのご回答になります。
越谷は市域が広く、エリアによってご相談の中身がはっきり分かれます。
せんげん台・大袋・大相模といった地区は、昭和40〜50年代に東京通勤者向けに開発されました。当時入居された世代のお住まいが、いま一斉に相続の対象になっています。
南越谷・新越谷のように二路線が使えるエリアは需要が厚い一方、バス便の住宅地は築年数が古くなると買主様が限られます。同じ越谷市でも、売り出し方を変えないと動きません。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の登記が必要になりました。名義を整理する過程で、家の扱いを決める必要が出てきた方が増えています。
越谷は路線が二本あり、駅によって買主様の層が大きく変わります。
東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が乗り換えできる、市内で最も利便性の高いエリアです。都心へのアクセスが評価され、マンション・戸建てとも仲介で動きやすい地域です。流通量が多く相場も読みやすいのが特徴です。
日光街道の宿場町だった旧市街です。市役所や公共施設が集まり、生活の利便性があります。古くからの住宅地が多く、築年数の古い戸建てのご相談が多い地域です。
昭和に開発された住宅地が広がるエリアです。相続と空き家のご相談が多い地域で、駅からの距離で評価が分かれます。敷地が整形で広い区画も多く、土地としての需要はあります。
2008年以降に開発されたレイクタウンは、大型商業施設と新しい住宅が集まる地区で評価が安定しています。一方、東部の増林・大吉には農地が残り、市街化調整区域にかかる土地もあります。
越谷市の実際の成約価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で町名ごとに確認できます。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であって、売れた価格ではありませんのでご注意ください。
売る方法は大きく2つです。買主様を探して売る仲介と、不動産会社が直接買う買取。手取りが高くなりやすいのは仲介、早くて確実なのは買取です。先に決めていただきたいのは金額ではなく、「いつまでに終わらせたいか」です。
| 比較項目 | 仲介（買主様を探す） | 買取（リノーズが直接購入） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 売却までの期間 | 平均3〜6か月（読めない） | 最短2週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税 | 0円 |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 不要 |
| お片付け・修繕 | 状態により必要 | 不要（現状のまま） |
| ご近所への露出 | 広告掲載により知られる | 広告を出さないため知られにくい |
| 引渡し後の責任 | 原則として売主様が負う | 免責 |
| 売れ残るリスク | あり | なし |
「高く売りたい」はみなさん同じです。だから先に期限を決めます。期限が決まっていない方は、まず仲介で出してみて、動かなければ買取に切り替える、という進め方もできます。越谷はこの進め方が合う物件が多い地域です。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。どちらか一方しか扱っていない会社は、自社の得意な方をおすすめすることになります。弊社は両方の金額と期間を並べてお見せしたうえで、お客様にお選びいただきます。
なお弊社は千葉県柏市の会社です。越谷市では仲介を中心にご対応しています。買取についても承りますが、解体やお片付けの手配は現地の状況を確認したうえでのご回答になります。はじめに両方の金額をお出ししますので、見比べてお決めください。
お住まいでなくなった時点から、固定資産税・火災保険・電気と水道の基本料金はかかり続けます。早めに「売ったらいくらか」を把握しておくことをおすすめします。
価格の付け方や売り出し方を変えると動くことがあります。それでも難しい場合に買取という選択肢が出てきます。まず仲介で試す順番をおすすめします。
建物の評価がゼロでも土地には価値があります。古家付きのまま売る場合と更地にする場合、両方の手取りを並べてお出しします。
先に「売ったらいくらか」が分かると、次の家の予算が決まります。売り先行・買い先行のどちらが向くかもご一緒に整理します。
「売ったらいくらになるか」という共通の数字が出ると、換価分割の話がまとまりやすくなります。まず数字を出すところからお手伝いします。
調整区域は建て替えの可否で評価が大きく変わります。まず現況を確認するところからお手伝いします。
ご相談はお電話・フォーム・公式LINEのいずれでも承ります。査定だけ・相談だけでも構いません。
ご住所と物件の種類（戸建て・マンション・土地・アパート）をお聞かせください。お電話・フォーム・LINEのどれでも結構です。
公的データと周辺の成約事例をもとに、おおよその金額をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店は不要です。
建物の状態・境界・接道・越境の有無を拝見します。ご本人様の立ち会いが難しい場合はご相談ください。
仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。ここで初めてどちらにするかお決めいただきます。
買取の場合は売買契約を締結します。仲介の場合は媒介契約を結び、売り出しを始めます。
残置物があってもそのままで結構です。司法書士が立ち会い、所有権の移転と同時にご入金します。
金額は物件や条件によって変わります。ご提案の際には、お客様の物件にあてはめた手取りの目安までお出しします。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） | 0円 |
| 印紙税 | 売買代金に応じて1,000円〜（軽減措置あり） | |
| 抵当権抹消の登記費用 | 司法書士報酬を含めて1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合） | |
| 住所変更登記 | 登記上のご住所が現在と違う場合に必要 | |
| 測量費用 | 境界が不明確な場合、数十万円 | 必要に応じて弊社で対応 |
| 解体費用 | 更地にして売る場合（木造30坪で150万〜250万円程度が目安） | 不要（現状のまま） |
| 残置物の処分 | 状態により必要 | 不要（弊社で処分） |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合に発生。マイホームの3,000万円特別控除、相続空き家の特例などが使える場合があります | |
税金の取り扱いはお一人おひとりのご事情で変わります。具体的な税額については税理士または所轄の税務署にご確認ください。弊社では必要に応じて税理士をご紹介いたします。
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。ご住所と物件種別をお聞かせいただければ、最短30分で価格をご回答し、査定書はメールでお送りします。
