「3,000万円で売れました！」
…と聞くと、3,000万円がまるごと通帳に入るイメージ、ありませんか？
実はここから、いろいろなお金が引かれていきます。「思ったより残らなかった…」と後から驚く方を何人も見てきたので、今日は3姉妹のママで不動産屋の私が、3,000万円で売れた家の「手取り」を、実際の項目と金額で全部見せます。
売却で引かれるお金、全リスト
3,000万円で売れた場合の目安がこちらです。
仲介手数料：約105.6万円（売却価格×3％＋6万円＋消費税。いちばん大きい出費です）
印紙税：1万円（売買契約書に貼る収入印紙）
抵当権抹消の登記費用：2〜3万円（住宅ローンが残っていた場合。司法書士さんへの報酬込み）
ローンの一括返済手数料：1〜3万円（銀行によって異なります）
引っ越し費用：10〜30万円（時期と距離でかなり変わります）
ここまででだいたい120〜140万円。つまり3,000万円で売れても、この時点で手元は2,860〜2,880万円くらいになります。
戸建てはさらに「測量」がかかることも
土地の境界がはっきりしない戸建ての場合、確定測量に50〜100万円かかることがあります。昔からのお家ほど境界が曖昧なことが多く、ここは査定の段階で「測量が要るかどうか」を確認しておくのが大事です。
税金は「かかる人」と「かからない人」がいる
売却の利益（譲渡所得）には税金がかかります…が、自宅の売却なら「3,000万円特別控除」という強い味方があって、利益が3,000万円までなら税金ゼロ。マイホーム売却の多くの方は、実は税金がかかりません。
注意が必要なのは、相続した家や投資用の物件、買った時より大きく値上がりした家。このあたりは条件次第で数十万〜数百万円変わるので、売る前の確認が必須です。
手取りを増やすコツは「最初に全部計算しておく」こと
売却で失敗しがちなのは、売り出し価格ばかり見て、手取りを計算していないパターン。住み替え先の予算やローン返済の計画は、「売却価格」ではなく「手取り」で立てる必要があります。
まとめ
3,000万円で売れた家の手取りは、ざっくり2,850〜2,880万円前後。仲介手数料と引っ越し代が二大出費で、戸建ては測量費、相続物件は税金に要注意。売る前に「手取りの計算」をしておくと、その後の計画が全部立てやすくなりますよ。
