実家を売ろうと親の家を片付けていたら――
「権利証が、どこにもない」
この瞬間、たいていの方が青ざめます。でも先に結論を言うと、権利証がなくても家は売れます。今日はその方法と、実家売却でつまずきがちな「書類の落とし穴」をまとめます。
こんにちは。柏市で不動産会社をしている、3姉妹のママです。
権利証がなくても売れる理由
権利証（正式には登記済証。2005年以降は「登記識別情報」という12桁のパスワードに変わっています）は、再発行できません。でも代わりの手段がちゃんと用意されています。
一般的なのは、司法書士による「本人確認情報」の作成です。司法書士が売主本人と面談し、運転免許証などで本人確認をして書類を作ります。費用は5〜10万円程度。決済までに間に合うよう、早めに伝えておけば大丈夫です。
つまり、権利証がない＝売れない、ではなく、「ちょっと費用と手間が増えるだけ」。まずは安心してください。
実は他にもある「書類の落とし穴」4つ
①住所がつながらない
登記上の住所が「買った当時の住所」のまま、というケース。引っ越している場合は住所変更登記（住民票の除票や戸籍の附票で経緯を証明）が必要です。
②ローンを完済したのに抵当権が残っている
完済しても抵当権は自動では消えません。銀行から届いた抹消書類を放置していた場合、書類の再発行に時間がかかることも。登記簿を見ればすぐ分かります。
③相続登記がまだ
親名義のままでは売れません。相続登記（2024年から義務化）を先に済ませる必要があり、戸籍集めから始めると1〜2ヶ月かかります。
④実印・印鑑証明の準備
売主全員分が必要です。共有名義なら全員。高齢の親が施設にいる場合などは、早めの段取りが肝心です。
売却を思い立ったら、まず「登記簿」を見る
登記簿（登記事項証明書）は法務局で誰でも600円で取れます。名義・住所・抵当権の状態がぜんぶ分かるので、売却準備のスタートに最適です。もちろん、私たちにご相談いただければ代わりに確認します。
まとめ
・権利証がなくても売れる（司法書士の本人確認情報・5〜10万円）
・住所変更・抵当権抹消・相続登記が三大落とし穴
・まず登記簿を確認。600円で現状がぜんぶ分かる
・書類の段取りは早いほどラク。売る前の相談が正解
