「誰も住んでいないのに、毎年5月に納税通知書が届く」。相続した実家をお持ちの方から、一番よく聞くお話です。住んでいないから安くなる、ということはありません。それどころか、放っておくと税額が跳ね上がる仕組みが2023年末から動き始めています。
この記事では、柏市の空き家にかかる固定資産税・都市計画税がいくらになるのか、どういう場合に「6倍」になるのか、そうなる前に何ができるのかを整理します。
空き家でも固定資産税はかかる
固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日時点で土地や建物を所有している人にかかります。住んでいるかどうか、使っているかどうかは関係ありません。相続した実家を誰も使わないまま持っていても、毎年課税されます。
納税通知書は所有者のもとに届きますが、名義が亡くなった親のままだと通知が実家に届き続け、気づかないまま滞納になるケースもあります。相続登記は2024年4月から義務になっているので、まずは名義を整えるところからです。
住んでいないから安くなる、と思われがちですが、空き家でも税額は同じです。むしろ上がる側の仕組みがあります。
柏市の計算のしかた
柏市の税率は次のとおりです。
- 固定資産税：1.4％
- 都市計画税：0.3％（市街化区域）
そして、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、課税のもとになる金額が大きく下がります。
| 区分 | 面積 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 200㎡まで | 評価額の6分の1 | 評価額の3分の1 |
| 一般住宅用地 | 200㎡を超える部分 | 評価額の3分の1 | 評価額の3分の2 |
この「6分の1」が、あとで出てくる「6倍」の正体です。
実際にいくらになるのか（計算例）
分かりやすくするために、土地160㎡（評価額1,200万円）・建物の評価額200万円の戸建てで計算してみます。あくまで考え方を示すための例で、実際の税額は評価額や負担調整措置によって変わります。
| 特例あり（通常） | 特例なし（勧告を受けた場合） | |
|---|---|---|
| 土地の固定資産税 | 1,200万×1/6×1.4％＝28,000円 | 1,200万×1.4％＝168,000円 |
| 土地の都市計画税 | 1,200万×1/3×0.3％＝12,000円 | 1,200万×0.3％＝36,000円 |
| 建物（固定＋都計） | 34,000円 | 34,000円 |
| 合計（年） | 約74,000円 | 約238,000円 |
土地の固定資産税だけを見ると、28,000円が168,000円。ちょうど6倍です。これが「空き家を放置すると税金が6倍」と言われる中身です。
えっ、草が伸びてるだけでも対象になるの？ 倒れそうな家だけかと思ってた。
「6倍」になるのはどういうときか
自動的に上がるわけではありません。市から段階を踏んだ手続きがあり、「勧告」を受けた時点で住宅用地の特例が外れます。
- 市が空き家の状態を確認し、「特定空家等」または「管理不全空家等」と判断する
- 助言・指導が入る
- 改善されないと勧告。ここで特例が外れ、翌年度から課税が上がる
- さらに進むと命令、行政代執行（市が解体して費用を請求）
2023年12月13日に施行された改正空家等対策特別措置法で、倒壊のおそれがある「特定空家等」だけでなく、そのまま放置すれば特定空家になりそうな「管理不全空家等」も勧告の対象に加わりました。窓が割れている、屋根材が飛びそう、草木が道路にはみ出している、といった段階でも対象になり得ます。
逆に言えば、助言・指導の段階で手を打てば税額は上がりません。市からの連絡を放置しないことが一番の対策です。
解体して更地にしても税金は上がる
「建物が古いから壊してしまおう」と考える方は多いのですが、建物を取り壊すと住宅用地の特例そのものが無くなります。つまり、勧告を受けたときと同じ状態になります。
解体費用が別途かかったうえで毎年の税金も上がるので、「更地にしてから考える」は多くの場合いちばん損な順番です。売る予定があるなら、建物を残したまま売却先を決めて、必要なら買主側で解体してもらうほうが合理的です。柏市で解体を検討される場合の費用感は、地域や重機の入りやすさで大きく変わります。
助言や指導の段階で手を打てば上がりません。市からの連絡だけは放置しないでくださいね。
上がる前にできる3つのこと
- 年1〜2回の管理を入れる。草刈りと窓の確認だけでも「管理不全」と判断されにくくなります。空き家の草刈り費用は年3万〜8万円が目安です。
- 名義を整える。相続登記が済んでいないと、売ることも貸すこともできません。兄弟で意見が割れている場合は分け方の決め方から整理してください。
- 「いくらで売れるか」を先に知る。持ち続けるコスト（税金＋管理＋保険）と、売った場合の手取りを並べて比べる。数字が出ると判断は早くなります。
リノーズにできること
- 最短30分で価格をお伝えします。ご住所と写真1枚で概算をお答えし、査定書はメールでお送りします。遠方のごきょうだいにも転送できます。
- 現状のまま空き家を買取します。荷物が残っていても、傷んでいても構いません。片付けや解体をしてからでなくて大丈夫です。仲介手数料は0円です。
- 片付けが必要なら実家まるごとパック。遺品整理・仏壇供養・草刈りを広さ別の料金（〜25坪30万円、〜35坪60万円、35坪超90万円）でまとめて承ります。売却は条件ではありません。
- 建物を活かして売る場合は不動産買取のページもご覧ください。
まとめ
空き家の固定資産税は、放置しただけで自動的に6倍になるわけではありません。市から勧告を受けた時点で上がります。そして2023年12月の法改正で、その入口はかなり手前に移りました。草が伸びている、窓が割れている、その段階で対象になり得ます。
柏・流山・松戸・我孫子・野田の空き家について、今いくらで売れるのかを知りたい方は無料査定をご利用ください。売る・売らないが決まっていない段階のご相談でも構いません。持ち続ける費用と比べる材料としてお使いいただけます。
