松戸市の実家を相続した、あるいは親が施設に入って空き家になった。売ったほうがいいのか、いくらになるのか。新松戸・北小金・常盤平のあたりでは、こうしたご相談が年々増えています。
結論から書きます。この3つのエリアは、駅から歩けるかどうかと、団地か戸建てかで評価がはっきり分かれます。築年数の古さそのものより、この2点のほうが価格に効きます。
この記事では、松戸市のこの一帯の性格、売れやすい物件と売りにくい物件、相続で多いご相談、そして売り方の選び方を整理します。
松戸市——常磐線と京成松戸線が通る、東京に近い東葛の入口
松戸市は千葉県北西部の市で、人口は千葉市・船橋市に次ぐ規模です。江戸川をはさんで東京都に接し、JR常磐線で北千住・上野まで直通。都心への近さが、この街の価格を支えてきました。
もうひとつの軸が、松戸駅から西船橋方面へ伸びる路線です。2025年4月1日、新京成電鉄が京成電鉄に吸収合併され、新京成線は「京成松戸線」になりました。常盤平駅はこの路線の駅です。物件資料や登記関係の書類では、まだ「新京成線」と書かれているものが多く残っています。
柏市との違いは、昭和30年代から40年代に公団の大規模団地がいくつも造られたことです。そのぶん住宅のストックが古く、相続の時期がいま一斉に来ています。
松戸市は同じ町名でも、駅まで歩けるかバスかで評価が変わります。まずご実家からの距離をご確認ください。
新松戸——2路線が使える、1970年代の計画的な市街地
新松戸はJR常磐線各駅停車と武蔵野線が交わる駅で、このエリアで最も交通の便がよい場所です。武蔵野線で南浦和・西船橋方面へ、常磐線各駅停車で北千住・大手町方面へ。通勤先を選ばない点が、買い手にとっての強みになります。
1970年代に土地区画整理によって造られた計画的な市街地で、道路が広く、街区が整っています。駅前には商業施設、周辺には中高層のマンションと戸建てが並びます。
売却でいうと、駅徒歩圏の分譲マンションは、このエリアの中でいちばん買い手が付きやすい物件です。築40年前後の棟でも、管理が行き届いていて修繕の履歴があれば反応があります。逆に、管理費・修繕積立金の滞納があったり、長期修繕計画が古いまま止まっていたりすると、そこで値段が削られます。マンションの価格の決まり方は柏駅周辺のマンションはいくらで売れる？に詳しくまとめました。
北小金——小金宿の面影と、南口の再開発
北小金駅はJR常磐線各駅停車の駅です。もともと水戸街道の宿場町「小金宿」があった場所で、あじさい寺として知られる本土寺をはじめ、神社仏閣が多く残る一帯です。
いま動きがあるのは駅の南側です。北小金駅南口東地区の第一種市街地再開発事業が進んでおり、北の敷地に地上20階・住宅約220戸と商業施設、南の敷地に地上14階・住宅約80戸と商業施設、約1,000平方メートルの広場が計画され、2028年度の竣工を目指しています。
売却の観点では、これは追い風になり得ます。ただし、完成までは工事の影響もあります。「再開発を待ってから売る」か「いま売る」かは、ご事情によります。空き家のまま数年持ち続ける費用と、待った場合に上がるかもしれない額を並べて考えてください。
バスで北小金駅へ出る一帯には、日本住宅公団（現・都市再生機構）が造った小金原団地があります。1969年に入居が始まり、分譲1,320戸・賃貸1,458戸の合わせて2,778戸。周辺の小金原地域は面積約320ヘクタール、人口約3.1万人という規模です。
昭和の団地は分譲と賃貸が混ざってる。自分の部屋がどっちなのか、権利証を見ないと分からないこともあるんだ。
常盤平——昭和の大規模団地と、その周りの戸建て
常盤平駅は京成松戸線（旧・新京成線）の駅です。この町の中心にあるのが常盤平団地で、1959年から入居募集が始まり、1962年に入居が完了。4階建て中層の公団住宅170棟、4,839戸という大規模団地です。桜並木のけやき通り・さくら通りで知られ、街路樹の美しい住宅地として計画されました。
一方で、高齢化が進んだ団地としても全国的に知られています。2011年9月時点で団地地区の高齢化率は38.4%。2000年代前半に孤独死が相次いだことから、団地自治会が「孤独死ゼロ作戦」と呼ばれる見守り活動に取り組み、全国から視察が来るようになりました。
売却のご相談は、団地そのものよりもその周りに広がる戸建て住宅地から来ることが多いです。昭和40年代から50年代に分譲された区画で、いま所有者の世代交代が進んでいます。駅から徒歩圏の整形地であれば、土地として十分に需要があります。
売れやすい物件、売りにくい物件
| 売れやすい | 売りにくい | |
|---|---|---|
| 駅距離 | 徒歩10分以内 | バス便。バス停からも遠い |
| 土地 | 整形地。間口が広い | 旗竿地。極端に狭い。高低差が大きい |
| 道路 | 幅員4m以上に2m以上接する | 接道が足りない。再建築できない |
| マンション・団地 | 管理が行き届き、修繕の履歴がある | 積立金が不足。滞納がある |
| 建物 | 昭和56年6月以降の新耐震 | 旧耐震。ローンの条件が厳しくなることがある |
| 状態 | 片付いている。雨漏りがない | 荷物が残ったまま。屋根や外壁の傷みが大きい |
再建築ができない土地でも、売れないわけではありません。出口の作り方は再建築不可の実家、柏市で売る方法をご覧ください。考え方は松戸市でも同じです。
相続登記は令和9年3月31日が期限になる方もいます。松戸市の物件は千葉地方法務局松戸支局が窓口です。
相続・空き家で多いご相談
- 相続登記をしていない……令和6年4月から申請が義務になりました。取得を知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象です。施行前に発生した相続も対象で、期限は令和9年3月31日。松戸市の物件は千葉地方法務局松戸支局が窓口です
- 団地の部屋が分譲か賃貸か分からない……大規模団地は分譲棟と賃貸棟が混在しています。相続の対象になるのは分譲（区分所有）の部屋です。まず登記事項証明書でご確認ください
- 空室でも費用が出続ける……分譲マンション・団地は、誰も住んでいなくても管理費・修繕積立金・固定資産税がかかります。戸建てと違い、止められる費用がほとんどありません
- 荷物がそのまま……費用の目安は実家の片付け、柏市でいくら？をご覧ください
- 兄弟で意見が割れる……進め方は相続した実家、兄弟でもめないための進め方にまとめています
売却の進め方——仲介と買取
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い | 仲介より下がる |
| 期間 | 3〜6か月が目安。駅近なら短くなりやすい | 条件が合えば数週間〜 |
| 内見 | あり。片付けと立ち会いが必要 | なし |
| 荷物 | 原則として片付けが必要 | 残したままで可 |
| 仲介手数料 | 3％＋6万円＋消費税 | かからない |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 免責の特約で合意できるのが通常 |
新松戸や常盤平の駅徒歩圏で、状態がよく片付いているなら、まず仲介で反応を見る価値があります。反対に、引渡し日を先に決めたい、傷みが大きい、県外にお住まいで何度も来られない——といった事情があるなら、買取のほうが負担は軽く済みます。
リノーズにできること
私たちは柏市を拠点に、松戸市・流山市・我孫子市・野田市を含む東葛エリアで不動産の買取と仲介をしています。代表の私は独立する前、リフォームと賃貸管理の仕事を15年しておりました。
松戸市のご相談では、「仲介で売り出した場合」と「私たちが買い取った場合」を、費用の内訳ごと並べてお出しします。団地や分譲マンションであれば、管理会社への書類の取り寄せからお手伝いします。県外にお住まいで現地に行けない方も、写真と資料で進められます。
荷物がそのまま、という方には、片付けから登記、引渡しまでお任せいただける実家まるごとパックもあります。空き家全般の扱いは空き家の売却をご覧ください。
まとめ
- 新松戸はJR常磐線各駅停車と武蔵野線の2路線。1970年代の計画的な市街地で、駅徒歩圏の分譲マンションが最も動きやすい
- 北小金は常磐線各駅停車の駅。南口東地区で再開発が進み、住宅約300戸と商業施設が2028年度竣工を目指している
- 常盤平は京成松戸線（2025年4月に新京成線から改称）の駅。常盤平団地は1959年募集開始・4,839戸で、2011年時点の団地地区の高齢化率は38.4%
- 売却の相談は、団地そのものより周辺の昭和40〜50年代の戸建て住宅地から多い
- 分譲団地・マンションは空室でも管理費・修繕積立金・固定資産税が出続ける
- 相続登記は義務。施行前の相続は令和9年3月31日が期限。松戸市は千葉地方法務局松戸支局
ご実家がいくらになるのかは、住所と築年数（マンションなら建物名・階数・専有面積）が分かればお調べできます。無料査定は最短30分で価格と査定書をメールでお送りします。
相場は時期で動きます。この記事の数字は目安としてお読みください。制度の内容は年度で変わりますので、税金は税理士、登記は司法書士にご確認ください。
リノーズ株式会社 代表取締役 美澤由佳子
