「親がやっていたアパートを引き継いだけれど、何をすればいいか分からない」。管理会社との契約、入居者の契約書、修繕の履歴、確定申告——。まず現状を整理して、続けた場合と売った場合の数字を並べます。
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管理会社から電話が来る。入居者から「給湯器が壊れた」と言われる。確定申告の書類が届く。家賃は入っているようだけど、いくら残っているのか分からない——。相続したアパートで、こうして手探りになる方は多いです。お気持ちは分かります。親がやっていたことを、引き継ぎなしで始めているのですから。
そこで私たちは、まず契約書・入居状況・修繕履歴・借入を整理して、「続けた場合」と「売った場合」の数字を並べます。続けるなら賃貸管理を引き受け、売るなら入居者がいるまま買取または仲介。どちらでも同じ窓口です。
対応の流れがイメージしやすいよう、典型的なご相談を例としてまとめています。
収支を出すと年間手取りが20万円弱。大規模修繕が控えており、オーナーチェンジで当社が買取。相続税の納税資金に。
続ける判断。管理会社を当社に切り替え、月次の収支報告と確定申告用の資料を整備。
リフォームして満室にするか売るかを比較。売却を選び、投資家に仲介で売却。
草刈りも供養も、その先の「売る・貸す・維持する」まで一つの窓口。業者を探し直す必要がありません。
「聞いてみないと分からない」をなくしました。写真1枚でだいたいの金額をお答えします。
現地確認で金額を確定。作業後に増えることはありません。
鍵をお預かりし、作業前後の写真をお送りします。現地に来なくて大丈夫です。
査定依頼から最短30分で価格をお伝えし、査定書をメールで。即日で金額が分かります。
リフォーム・賃貸管理の実務を経て独立。現場で起きることを知っています。
千葉県柏市で、不動産の買取と仲介をしている会社の代表です。その前はリフォーム会社と賃貸管理の現場に15年。壊れた給湯器の手配も、草だらけの庭も、残された仏壇も、仕事として毎日見てきました。
3人の娘の母でもあります。相談に来られる方の「家族の事情」は、たいてい自分にも覚えがあります。
美澤由佳子 リノーズ株式会社 代表取締役
誰がいくらで住んでいるか、滞納はないか、更新はいつか。書類が見つからない場合は管理会社に確認します。
相続後も自動で継続されていることが多いですが、名義変更と振込口座の変更が必要です。
屋根・外壁・給湯器・配管。築20年を超えると数百万円単位の修繕が数年おきに来ます。
ローンが残っている場合は金融機関への相続の届出が必要です。家賃収入から返済・税金・修繕を引いて、本当に残る額を出します。
| サービス | 費用 |
|---|---|
| 初回相談・現状整理 | 無料 |
| 収支シミュレーション（続ける／売る） | 無料 |
| 賃貸管理料 | 家賃の5%程度（物件による） |
| 買取査定 | 無料・最短30分で価格・査定書をメールで |
詳しくは 柏市の一棟アパート売却・買取 をご覧ください。相続税の納税資金が必要な場合の売却スケジュールもご相談ください。
賃貸管理料は家賃の5%程度が業界の標準で、当社も同水準です。買取査定は無料。入居者がいる物件は家賃収入をもとに価格を出すため、空室が多いほど価格は下がります。「埋めてから売る」と「今売る」の差もお見せします。
現地を見なくても、だいたいの金額と段取りをお答えできます。相談・見積りは無料です。
柏市でも空き家は年々増えています。そのほとんどは、売れないから空き家なのではなく、「決められないから」空き家のままです。決められない理由は、目の前の困りごと——草、荷物、仏壇、隣の人、税金——が片付いていないから。
私たちは買取と仲介で食べている会社なので、困りごとの相談だけで儲かるわけではありません。それでもやるのは、困りごとが片付いた先で「じゃあ売ろうか」「貸そうか」と決めてくれる方がいれば、それで十分だからです。決めない、という結論でも構いません。まず、今の状態を一緒に見るところから始めさせてください。
