「離婚が決まって、家を売ることになったのですが、何から手をつければいいですか?」というご相談は、実はとても多くいただきます。
感情的にもつらい状況の中で、お金や名義の話を進めなければならない…本当に大変なことだと思います。今日は、離婚にともなう家の売却で、もめないために知っておきたい順番についてお話しします。
まず確認すべき3つのこと
1. 名義は誰になっているか
夫婦どちらか単独名義か、共有名義かで、必要な手続きが変わります。共有名義の場合は、売却するにも双方の同意・実印が必要になります。
2. 住宅ローンが残っているか、誰が借りているか
ローンが残っている場合、家の売却代金だけで完済できるか(アンダーローンか、オーバーローンか)を先に確認する必要があります。オーバーローンの場合は、差額をどう用意するかも話し合いのポイントになります。
3. 財産分与としてどう分けるか
売却代金からローン残債・諸費用を引いた金額を、原則として2分の1ずつ分けるのが一般的です。ただし、頭金をどちらかが多く出していた場合など、事情によって調整するケースもあります。
売却のタイミングはいつがいいか
離婚成立前に売るか、後に売るかで税金の扱いが変わることがあります。特に財産分与で家を渡す(名義変更する)場合、譲渡した側に譲渡所得税がかかる可能性があるため、税理士や専門家に確認しながら進めることをおすすめします。
もめないための一番のコツ
意外に思われるかもしれませんが、もめる原因の多くは「金額」より「進め方が見えないこと」への不安からきています。査定・売却活動の状況を、双方に同じ情報として共有してもらえる不動産会社を選ぶことが、実はいちばんのポイントです。
3姉妹の母として、家族の形が変わる大変さは他人事ではありません。事務的な話だけでなく、状況に寄り添いながら進められたらと思っています。
