こんにちは。3姉妹の子育てをしながら、柏市で不動産会社をやっている美澤です。
「家を売って利益が出たら、税金ってどのくらい取られるんですか？」
査定の席でよく聞かれる質問です。そして答えると、たいてい驚かれます。「え、そんな仕組みがあるんですか」と。
本来は、こんなに税金がかかる
家を売って出た利益（譲渡所得）には、所得税・住民税がかかります。利益はこう計算します。
利益 ＝ 売却価格 −（買ったときの価格＋購入時の諸費用）− 売却時の諸費用
税率は、所有が5年以下なら約39.63％、5年超なら約20.315％。たとえば500万円の利益が出たら5年超でも約100万円……なのですが。
マイホームなら「3,000万円控除」が使える
自分が住んでいた家を売る場合、利益から3,000万円まで引ける特例があります。利益500万円なら、3,000万円を引いて課税対象はゼロ。つまり税金はかかりません。多くのマイホーム売却で税金の心配がいらないのは、この特例のおかげです。
ただし、落とし穴が3つ
①確定申告しないと使えない——税金ゼロでも申告は必要です。「ゼロだから何もしなくていい」ではありません。
②住まなくなってから3年目の年末まで——引っ越したあと空き家のまま数年放置すると、期限切れで特例が使えなくなります。
③買ったときの契約書を失くすと大損——取得費が分からないと、売却額の5％しか取得費にできないルールがあり、利益が巨大に計算されて税金が跳ね上がります。親から引き継いだ家で起きがちです。今日、購入時の契約書の場所だけでも確認しておいてくださいね。
なお、税金は「いくらで売れるか」で変わります。まずは無料査定で売却額の目安をつかんでおくと、利益が出そうかどうかの見当がつきます。LINEでのご相談もどうぞ（不動産の仕事に興味がある方はひとり不動産FCも）。
相続した実家には別の特例も
相続した空き家を売る場合には、条件はありますが「空き家の3,000万円特例」という別制度もあります。こちらも期限あり。詳しい税額の計算は税務署や税理士さんに確認を。当社でも「何を確認すればいいか」の整理はお手伝いできます。
まとめ
マイホームの売却は「税金は怖くない。でも手続きと期限を知らないと損する」——これが結論です。売るか迷っている段階でも、期限の確認だけは早めが安心です。
