南柏・豊四季エリアで、親御さんが住んでいた戸建てをこれからどうするか迷っている方からのご相談が増えています。このあたりは柏市の中でも中古戸建ての流通が比較的多く、条件が合えば動きやすい場所です。一方で、同じ「豊四季」でも場所によって事情がかなり違います。
柏市に本社を置く不動産会社として、このエリアの家を売るときに押さえておきたい点をまとめました。
南柏・豊四季はどんなエリアか
まず地理を整理します。混同されやすいところです。
- 南柏駅…JR常磐線の各駅停車（東京メトロ千代田線と直通）の駅で、所在地は柏市南柏一丁目。1953年開業。周辺は光ヶ丘、酒井根、豊住、根木内といった住宅地が広がります。
- 豊四季駅…東武アーバンパークライン（東武野田線）の駅で、所在地は柏市豊四季。1911年開業と歴史のある駅です。「豊四季」という地名は、明治の開墾事業で4番目の入植地だったことに由来します。
- 豊四季台…駅名の豊四季とは別の町名で、柏駅の西口側にあります。1964年入居開始の豊四季台団地があり、UR都市機構が2004年から建て替えを進めてきました。建て替えに伴い、サービス付き高齢者向け住宅や分譲マンション、分譲戸建てが整備されています。
つまり「豊四季の実家」と言っても、東武線の豊四季駅周辺なのか、柏駅西側の豊四季台なのかで、買い手の層も価格の考え方も変わります。
「豊四季」と「豊四季台」は別の町名なんです。ここ、ご相談のときに一番よく取り違えられます。
このエリアで動きやすい家・動きにくい家
私たちが日々見ている範囲での傾向です。
| 動きやすい | 動きにくい | |
|---|---|---|
| 駅からの距離 | 徒歩15分以内、またはバス便でも本数が多い | 徒歩20分超で坂道が多い |
| 土地の形 | 整形地、間口4m以上 | 旗竿地、間口が狭く車が入れにくい |
| 前面道路 | 建築基準法上の道路に2m以上接している | 接道が足りず再建築ができない |
| 広さ | 30〜45坪程度（この地域の主流） | 60坪超で総額が上がりすぎる |
| 状態 | 更地または内部が片付いている | 荷物が残ったまま・庭木が伸びきっている |
とくに昭和40〜50年代に分譲された区画は、当時の基準で道路づけが決まっているため、いまの基準では再建築不可になっているケースがあります。売り出してから判明すると話が止まるので、早い段階で確認しておくのが安全です。
相続・空き家で多いご相談3つ
- 「親が施設に入り、家が空いたまま」。住民票が残っているだけで管理はされておらず、草木が伸びて近隣から連絡が来る、という流れが典型です。
- 「兄弟が遠方に住んでいて誰も管理できない」。都内や関西に出たきょうだいで分けるケース。話し合いの進め方は相続した実家を兄弟でもめずに分ける方法にまとめています。
- 「荷物が多すぎて手が付けられない」。40年分の家財が残っていて、片付けの費用が読めないまま止まっている状態です。実家の片付け費用も参考にしてください。
売り出したあとに再建築不可だと分かって話が止まる。これ、昭和の分譲地では本当にあるから先に調べよう。
仲介と買取、どちらを選ぶか
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売れるまでの期間 | 数か月〜1年（買い手次第） | 最短で数日〜数週間 |
| 価格 | 市場価格に近い | 仲介より低めになることが多い |
| 片付け・修繕 | 基本的に必要 | 現状のままで可 |
| 仲介手数料 | かかる | 0円（当社が直接買主） |
| 近隣に知られるか | 広告を出すため知られやすい | 広告なしで進められる |
南柏・豊四季は買い手が付きやすいエリアなので、状態が良く時間に余裕があるなら仲介が向きます。逆に、遠方にお住まいで管理が続けられない、期限が決まっている、荷物を片付ける手が無いという場合は買取のほうが手取りで有利になることもあります。両方の金額を並べて比べるのが確実です。
相場の見方（数字を鵜呑みにしない）
ネットで「柏市 戸建て 相場」と調べると平均価格が出てきますが、同じ町名でも駅距離・接道・土地の形で数百万円単位で変わります。目安として見るなら次の順番です。
- 成約事例を見る。売り出し価格ではなく、実際に売れた価格。
- 路線価・公示地価で土地の水準を掴む。相続税の計算にも使われます。
- 個別条件で補正する。旗竿地か、再建築できるか、擁壁や越境がないか。
相場は時期によっても動きます。ここに書いた内容も目安としてお読みいただき、金額は必ず個別にご確認ください。
仲介と買取、どちらが得かは物件と事情しだいです。両方の金額を並べてから決めてくださいね。
リノーズにできること
- 最短30分で価格をお伝えします。ご住所と間取り、写真1枚があれば概算をお答えし、査定書はメールでお送りします。
- 現状のまま買取します。荷物が残っていても、庭木が伸びていても構いません。仲介手数料は0円です。
- 片付けが必要なら実家まるごとパック。遺品整理・仏壇供養・草刈りを広さ別の料金（〜25坪30万円、〜35坪60万円、35坪超90万円）でまとめて承ります。売却は条件ではありません。
- 長く空いているお住まいは空き家買取のページもご覧ください。
まとめ
南柏・豊四季は、柏市の中では買い手が見つかりやすいエリアです。だからこそ「まだ売れるから」と先送りにされがちですが、空き家の期間が延びるほど建物の評価は下がり、管理の手間も増えていきます。まずは今いくらなのかを書面で把握するところから始めてみてください。
南柏・豊四季をはじめ柏市全域、流山・松戸・我孫子・野田で、無料査定を受け付けています。売るかどうか決まっていない段階でのご相談も歓迎です。
