ご実家が空き家になったとき、ほぼ全員が同じところで手が止まります。「水道と電気、止めたほうがいいですよね？」。柏市と近隣でご相談をお受けしていて、いちばん多い質問のひとつです。
先に結論をお伝えします。1年以内に売る見込みがあるなら、水道と電気は残してください。ガスだけは止めて構いません。止めて浮くお金より、止めたことで起きる面倒のほうが高くつくことが多いからです。
この記事では、柏市の実際の料金で「止めると年いくら浮くのか」を出したうえで、止めた場合に何が起きるかを水道・電気・ガスの順に書きます。相続で親御さんの家を引き継いだ方が最初につまずく「口座凍結」の話も最後に入れました。
結論：売るなら水道と電気は残す、ガスは止める
判断の軸は「いつ売るか」の一点です。
| 状況 | 水道 | 電気 | ガス |
|---|---|---|---|
| 1年以内に売る見込み | 残す | 残す | 止める |
| 売却の時期が未定・数年先 | 残す（口径を下げる相談も） | 残すか、止めるか要検討 | 止める |
| 解体が決まっている | 解体業者に確認してから | 解体業者に確認してから | 止める（事前に必ず） |
| 遠方で年に数回も行けない | 残す＋管理を依頼 | 残す＋ブレーカーは落とす | 止める |
ガスだけ扱いが違うのは、ガスは止めても困らず、残すと危ないからです。水道と電気は逆で、止めた瞬間に困ることが次々に出てきます。順番に見ていきます。
止めると年2万〜3万円台。その金額で、内見も掃除もできなくなるのは割に合わないんです。
止めると年いくら浮くのか（柏市の実際の料金で）
柏市の水道料金は2か月ごとの検針で、使わなくても給水管の口径に応じた基本料金がかかります。柏市上下水道局が公表している基本料金は、口径13ミリで2か月920円、口径20ミリで2か月2,480円です。
| 2か月あたり | 年間（6回分） | |
|---|---|---|
| 水道の基本料金（口径13ミリ） | 920円 | 約5,500円 |
| 水道の基本料金（口径20ミリ） | 2,480円 | 約1万4,900円 |
| 電気の基本料金（契約により大きく違う） | — | おおむね1万〜2万円程度 |
昔からの戸建てでは13ミリ、平成以降に建てた家や二世帯では20ミリが多いです。水道と電気を両方止めても、浮くのは年間で2万〜3万円台というのが柏市での現実的な金額です。下水道使用料は使った水量に応じてかかるので、水を使わなければ増えません。
金額はすべて目安で、税の扱いや改定で変わります。また令和8年には市が一時的に水道の基本料金を無償にした検針月がありますので、実際の請求は柏市上下水道局料金センターでご確認ください。
この年2万〜3万円台を惜しんで止めた結果、あとで何が起きるかが本題です。
水道を止めると起きる4つのこと
水道を止める（閉栓する）と、次のことが起きます。
- 排水口から臭いと虫が上がってくる……台所・洗面・浴室・トイレの排水口には、水をためて下水の臭気をふさぐ「封水」があります。水を流さないと数週間で蒸発し、封水が切れます。下水の臭いが家じゅうに回り、そこから虫が上がってきます。空き家に入った瞬間の独特の臭いは、たいていこれです
- 掃除も草の水やりもできない……内見前に拭き掃除をしたい、庭木に水をやりたい、というときに水が出ません。バケツで運ぶ作業が毎回ついて回ります
- 内見のときに手が洗えない……買主が実際に蛇口をひねって水の出方を見たがることがあります。止まっていると「何か問題があるのでは」という印象になります
- 解体のときに困る……解体工事では粉じんを抑えるために大量の水をまきます。現地に水道がないと、業者が別途手配する分の費用が乗ることがあります
封水切れは、月に1回、各蛇口を1〜2分ずつ流すだけで防げます。遠方で行けない場合は、管理を代行してもらうという方法もあります。費用の目安は遠方の空き家、管理を代行してもらうと年いくら？にまとめました。
もうひとつ、冬に長期間止める場合は水抜きをしてください。配管や給湯器の中に水が残ったまま凍ると、膨張して破裂します。春になって気づいたときには床下が水浸し、という事故が実際にあります。
空き家に入った瞬間のあの臭い、封水が蒸発して下水とつながってるからなんだよ。
電気を止めると起きること、残すときの正しい形
電気を止めると、次のことができなくなります。
- 換気扇が回せない（湿気とカビは空き家の最大の敵です）
- 照明が点かない。室内が暗く、内見は昼間の晴れた日しかできません。北側の部屋や納戸は昼でも見えません
- コンセントが使えない。掃除機も、業者の工具も、除湿機も動きません
- 防犯カメラやセンサーライトを置けません
とくに「内見が昼間しかできない」は、売却では実害になります。買主の来られる日が限られ、その分だけ売れるまでの期間が延びます。
では残せば安心かというと、そうでもありません。長期間人がいない家では、コンセントにたまったホコリが湿気を吸って発火するトラッキング火災や、配線の劣化による漏電が起こり得ます。
そこでおすすめしているのが「契約は残す。ただし分電盤のブレーカーは落としておく」という形です。こうすれば、行ったときにブレーカーを上げれば電気が使え、いない間は通電していません。使わない家電はコンセントから抜いておいてください。冷蔵庫は必ず中身を出して、電源を抜き、扉を開けたままにします。
火災保険も必ず確認してください。人が住んでいない建物は、住宅用の火災保険をそのまま継続できないことがあります。詳しくは空き家の火災保険、切れていたらどうなる？をご覧ください。
ガスだけは止めていい（唯一の例外）
ガスは、止めても困ることがほとんどありません。湯を使う場面は空き家にはなく、暖房が必要な場面もありません。一方で、残しておくとガス漏れの危険があり、基本料金も毎月かかります。空き家になったら、ガスはまず止めてください。
手続きは、契約しているガス会社（都市ガスかプロパンか、検針票で分かります）に電話して閉栓を依頼します。閉栓では立ち会いを求められることがあります。メーターの位置や建物の状況によって扱いが違いますので、電話のときに確認してください。
プロパンガスの場合は、ボンベと給湯器・コンロがガス会社の所有物（貸与品）になっていることがあります。閉栓のときに引き上げてもらうのか、そのまま置いていくのか、設備の所有者は誰なのかを必ず確認してください。ここが曖昧なまま売却を進めると、引渡しの直前に「この給湯器は誰のものか」でもめます。検針票と、もしあれば契約書を探しておいてください。
なお、解体する場合はガスの閉栓と撤去を先に済ませておく必要があります。解体業者から着工前に求められますので、日程に余裕をもって連絡してください。
契約は残して、ブレーカーだけ落とす。これが空き家の電気のいちばん安全な形です。
見落とされる落とし穴——親の口座が凍結されて、勝手に止まる
相続の場面で、これがいちばん多い事故です。
水道・電気・ガスの料金は、親御さんの口座から自動引き落としになっていることがほとんどです。金融機関が亡くなったことを把握すると、その口座は凍結されます。引き落としができなくなり、督促が親御さん宛に届き、誰も見ないまま数か月が過ぎ、最終的に止められます。
止まってから気づいたときの困りごとは、この記事でここまで書いてきたとおりです。しかも、再開するには名義の変更が必要で、そのときには相続の書類を求められることがあります。手続きが二度手間になります。
ですので、空き家になったら早い段階で契約名義と支払い方法を、相続人のどなたかに変えてください。各社に電話して「契約者が亡くなったので名義を変更したい」と伝えるところから始まります。水道・電気・ガスのほか、NHK、固定電話、インターネット回線、新聞、警備会社の契約も同じです。
郵便局に転居届（転送サービス）を出しておくと、親御さん宛の郵便物がご自宅に届くようになり、止められる前に気づけます。空き家を放置したときに起きることは相続した実家を放置すると起きることにまとめています。
柏市での手続きと連絡先
柏市で水道の使用を中止する場合の手続きは次のとおりです。
- 連絡先……柏市上下水道局料金センター（電話 04-7166-2191）
- いつまでに……使用を中止する日の3営業日前までに連絡します（日曜・祝日・年末年始を除く）
- 伝えること……水道番号（6桁。検針票や領収証に載っていぽ）、中止する日、中止する場所の住所、使用者名、連絡先、精算の方法、届出をする方のお名前
名義の変更だけをしたい場合も、同じ料金センターが窓口です。電気とガスは、それぞれ契約している会社に直接連絡します。どの会社と契約しているか分からないときは、検針票か、通帳の引き落とし名義を見てください。
最新の手続きと金額は柏市上下水道局のページでご確認ください。制度や料金は変わります。
売るまでの管理チェックリスト
- ガスを閉栓した（立ち会いの要否、プロパンの設備の所有者を確認した）
- 水道と電気は契約を残し、名義を相続人に変えた
- 分電盤のブレーカーを落とし、使わない家電のコンセントを抜いた
- 冷蔵庫は中身を出し、電源を抜き、扉を開けてある
- 月に1回、各蛇口を1〜2分流している（封水切れと臭い・虫の対策）
- 冬に長く空けるなら、水抜きをした
- 火災保険の契約内容を確認した（空き家でも有効か）
- 郵便局に転居届を出し、郵便物が届くようにした
- 換気のため、行くたびに1時間は窓を開けている
- ポストにたまった郵便物を抜いている（不在だと外から分かると、防犯上よくありません）
室内に家財が残っていると、湿気とカビの原因になります。処分費用の目安は4LDKの残置物処分、費用はいくら？をご覧ください。
リノーズにできること
私たちは柏市を拠点に、松戸市・流山市・我孫子市・野田市を含む東葛エリアで不動産の買取と仲介をしています。代表の私は独立する前、リフォームと賃貸管理の仕事を15年しておりました。人が住まなくなった家がどう傷んでいくかは、いちばん多く見てきた領域です。
ご相談をいただくと、まず「いつ売るか」から逆算して、何を止めて何を残すかを整理してお伝えします。そのうえで、そもそも管理を続ける必要があるのかも一緒に考えます。売る時期が決まっているなら、毎月の管理費をかけ続けるより早く手放したほうが手元に残ることも多いからです。
私たちが直接買い取る場合は、家財が残ったまま、水道も電気も止まったままでお引き受けできます。仲介手数料はかかりません。条件は不動産買取、空き家の売却は空き家の売却、片付けから登記、引渡しまでまとめてお任せいただけるのが実家まるごとパックです。
まとめ
- 1年以内に売る見込みがあるなら、水道と電気は残す。ガスは止める
- 柏市の水道の基本料金は口径13ミリで2か月920円、20ミリで2,480円。水道と電気を止めて浮くのは年2万〜3万円台が目安
- 水道を止めると、封水が切れて臭いと虫が上がる。掃除も水やりもできず、内見と解体でも困る
- 封水切れは月1回、各蛇口を1〜2分流せば防げる。冬に長く空けるなら水抜きをする
- 電気を止めると換気も照明も使えず、内見が昼間に限られて売却期間が延びる
- 電気は「契約は残してブレーカーを落とす」が基本。冷蔵庫は中身を出して電源を抜き、扉を開けておく
- ガスは閉栓する。立ち会いの要否と、プロパンの設備の所有者を必ず確認する
- 親御さんの口座が凍結されると自動引き落としが止まり、知らないうちに供給が止まる。早めに名義と支払い方法を変える
- 柏市の水道の中止・名義変更は柏市上下水道局料金センター（04-7166-2191）へ、中止日の3営業日前までに
ご実家がいまいくらになるのかは、住所と築年数が分かればお調べできます。無料査定は最短30分で価格と査定書をメールでお送りします。「いま空き家で、管理をどうするか迷っています」とお書き添えください。売る時期の見込みに合わせて、止めるもの・残すものを整理した一覧をあわせてお出しします。
金額と手続きはすべて目安です。料金と制度は改定されますので、水道は柏市上下水道局料金センター、電気とガスは契約中の会社、火災保険は保険会社に必ずご確認ください。この記事は令和8年9月時点で確認した内容です。
リノーズ株式会社 代表取締役 美澤由佳子
