リノーズの事務所は、つくばエクスプレス柏たなか駅に近い柏市小青田にあります。小青田・大室・船戸・正連寺は、私たちがふだん暮らし、行き来している地域です。だからこそ「この家はどう売るのがいいか」を、土地の事情ごと具体的にお話しできます。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。空き家は家財が残ったまま・庭木が伸びたままでも、現状のままご相談ください。仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。
柏たなかは新しい街という印象が強いですが、空き家のご相談はあります。多いのは次の3つです。
駅のまわりは区画整理で整備された街ですが、区画整理区域の外側（大室・船戸・正連寺などの一部）には、区画整理より前からの住宅や農家住宅、農地が残っています。ご両親が亡くなった、施設に入られたという理由で空き家になるのは、主にこちらです。
駅の開業（2005年）後の早い時期に建った家は、築15〜20年に入ってきました。転勤や住み替えで空いたままになっている家は、建物の状態がよいうちに動けば、仲介で買主様が見つかりやすい家です。
ご実家が柏たなか周辺で、ご自身は都内や県外にお住まいというケースです。草刈りや換気のたびに通うのは大変です。現地の確認・写真・近隣への配慮は弊社で行いますので、遠方のままでもお手続きいただけます。
同じ柏たなか駅の周辺でも、区画整理の区域の中か外かで、買主様の層と売り方がまったく変わります。
柏北部東地区の土地区画整理事業で整備された街です。換地処分は2017年6月、事業は2022年3月に完了しています。道路が広く土地の形も整っているため、仲介で買主様が見つかりやすい地域です。駅徒歩圏かどうかで買主様の層が変わります。
大室・船戸・正連寺などの区画整理区域の外には、区画整理より前からの住宅や農家住宅が残っています。土地が広く、建物が古いため、建物より土地として評価されることが多いエリアです。解体するか、古家付きのまま売るか、買取にするかで手取りが変わります。
駅から離れると、市街化調整区域や農地が混ざる場所があります。建て替えができるか、農地法の許可が要るかで評価が大きく変わり、買主様が限られる土地です。区域の線引きは番地で分かれるため、まず柏市の都市計画課で確認してから進め方を決めます。
空いたままのマンションも、管理費と修繕積立金が毎月かかり続けます。売れるまでの期間の費用も含めて、仲介と買取の手取りを比べてからお決めください。詳しくは柏市のマンション買取・売却をご覧ください。
柏たなか周辺の価格の目安は、国土交通省の成約データを町名ごとにまとめた柏の葉・柏たなかエリアの売却相場でご覧いただけます。ポータルサイトに出ている金額は売出価格であって、売れた価格ではありませんのでご注意ください。
売る方法は大きく2つです。買主様を探して売る仲介と、不動産会社が直接買う買取。手取りが高くなりやすいのは仲介、早くて確実なのは買取です。先に決めていただきたいのは金額ではなく、「いつまでに終わらせたいか」です。
| 比較項目 | 仲介（買主様を探す） | 買取（リノーズが直接購入） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 売却までの期間 | 平均3〜6か月（読めない） | 最短2週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税 | 0円 |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 不要 |
| お片付け・修繕 | 状態により必要 | 不要（現状のまま） |
| ご近所への露出 | 広告掲載により知られる | 広告を出さないため知られにくい |
| 引渡し後の責任 | 原則として売主様が負う | 免責 |
| 売れ残るリスク | あり | なし |
※仲介手数料の「3%＋6万円＋消費税」は売買代金400万円超の場合の上限です。2024年7月からは、800万円以下の空き家などの低廉な物件について、上限が30万円＋消費税となる特例があります（事前にご説明し、ご了承いただいた場合に限ります）。
「高く売りたい」はみなさん同じです。だから先に期限を決めます。期限が決まっていない方は、まず仲介で出してみて、動かなければ買取に切り替える、という進め方もできます。柏たなか駅の徒歩圏にある区画整理エリアの家は、この進め方が合うことが多いです。
リノーズは仲介と買取の両方を自社で行っています。どちらか一方しか扱っていない会社は、自社の得意な方をおすすめすることになります。弊社は両方の金額と期間を並べてお見せしたうえで、お客様にお選びいただきます。
買取であれば、家具・家電・仏壇が残ったままでもそのままお引き受けできます。処分費用をお客様にご負担いただくこともありません。
空き家で一番多いのが草木のお悩みです。越境した枝や雑草は、近隣とのトラブルのもとになります。売却までの間の管理や、買取での現状引き取りもご相談ください。
空き家は住んでいなくても固定資産税がかかります。管理が行き届かず市から勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて税額が上がる場合があります。持ち続ける費用と、売った場合の手取りを並べてお出しします。
売却の前に相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務になりました。司法書士のご紹介も可能ですので、名義がそのままでもまずはご相談ください。
区画整理区域の外にある昔からの家では、宅地と一緒に農地を相続されることがあります。農地は売る相手や手続きが限られるため、宅地と分けて考えたほうが早く進むこともあります。
買取は広告を出さずに弊社が直接購入しますので、売り出し中であることが周囲に知られにくい方法です。
ご相談はお電話・フォーム・公式LINEのいずれでも承ります。査定だけ・相談だけでも構いません。
ご住所と物件の種類（戸建て・マンション・土地・アパート）をお聞かせください。お電話・フォーム・LINEのどれでも結構です。
公的データと周辺の成約事例をもとに、おおよその金額をご回答します。査定書はメールでお送りしますので、ご来店は不要です。
建物の状態・境界・接道・越境の有無を拝見します。ご本人様の立ち会いが難しい場合はご相談ください。
仲介で売った場合と買取の場合、2つの金額と手取りの目安を並べてお出しします。ここで初めてどちらにするかお決めいただきます。
買取の場合は売買契約を締結します。仲介の場合は媒介契約を結び、売り出しを始めます。
残置物があってもそのままで結構です。司法書士が立ち会い、所有権の移転と同時にご入金します。
金額は物件や条件によって変わります。ご提案の際には、お客様の物件にあてはめた手取りの目安までお出しします。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買代金の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） | 0円 |
| 印紙税 | 売買代金に応じて1,000円〜（軽減措置あり） | |
| 抵当権抹消の登記費用 | 司法書士報酬を含めて1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合） | |
| 住所変更登記 | 登記上のご住所が現在と違う場合に必要 | |
| 測量費用 | 境界が不明確な場合、数十万円 | 必要に応じて弊社で対応 |
| 解体費用 | 更地にして売る場合（木造30坪で150万〜250万円程度が目安） | 不要（現状のまま） |
| 残置物の処分 | 状態により必要 | 不要（弊社で処分） |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合に発生。マイホームの3,000万円特別控除、相続空き家の特例などが使える場合があります | |
税金の取り扱いはお一人おひとりのご事情で変わります。具体的な税額については税理士または所轄の税務署にご確認ください。弊社では必要に応じて税理士をご紹介いたします。
千葉県柏市を拠点に、東葛エリア（柏市・流山市・松戸市・我孫子市・野田市）を中心に、茨城県南部・埼玉県東部まで対応しています。
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